「高雄版信义计划区」买气砍半　在地：终于不用再抢

▲最多百货聚集的博爱路周边，有汉神巨蛋、义享天地、汉神百货3馆以及联上停35开发案等，堪称「百货一条街」。（图／台庆不动产高雄裕诚自由加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

高雄近年人口往北高移动，百货也跟着一家接一家开，最多百货聚集的博爱路周边，有汉神巨蛋、义享天地、汉神百货3馆以及停35开发案等，堪称「百货一条街」，也是高雄版的信义计划区，专家透露，上半年该区10年内大楼想买靠抢，下半年买气直接冷却。

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▲北高雄以汉神巨蛋到富邦BOT案的博爱路沿线最热闹，周边已营运的百货有汉神巨蛋购物广场、义联集团旗下的义享时尚广场。（图／台庆不动产高雄裕诚自由加盟店提供）

台庆不动产高雄裕诚自由加盟店东李玟颉表示，北高雄以汉神巨蛋到富邦BOT案的博爱路沿线最热闹，周边已营运的百货有汉神巨蛋购物广场、义联集团旗下的义享时尚广场。

施工中的还有富邦BOT案，未来将有汉神百货3馆进驻，附近还有联上停35开发案，等于整条博爱路周边都快变「百货一条街」，堪称高雄版信义计划区。此外，生活圈各项生活机能发达，又有捷运巨蛋站、凹子底站、凹子底森林公园，以及龙华国中小等明星学校，相当受自住客欢迎。

▲最受购屋族欢迎的是屋龄10年内大楼，与周边5字头起跳的新案价差大。（图／台庆不动产高雄裕诚自由加盟店提供）

最受购屋族欢迎的是屋龄10年内大楼，价格落在每坪40~50万元，自住客多以2+1房含平面车位为主，成交价约2500万元，与周边5字头起跳的新案价差大。

李玟颉表示，近期因央行祭出信用管制，买气明显受影响，11月因年底购屋潮成交量出现回升，不过中古屋主心态稳，没有急售倒货的压力，不急着脱手，大多看好区域房市未来发展，价格完全没有受影响。

▲台庆不动产高雄裕诚自由加盟店东李玟颉表示，百货一条街中古屋主没有急售倒货的压力，价格完全没有受影响。（图／台庆不动产高雄裕诚自由加盟店提供）

李玟颉分析，从去年到今年7月前，区域10年内大楼因需求，买气十分旺盛，「一有释出都要用抢的，才买得到。」现在受限贷及信用管制影响，因屋主不降价、买方不加价，让议价时间拉长，让区域原本过热的买气趋稳，也有明显降温。

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