卡位下一座信义计划区 全民抢进「三重新市府核心」

由新北市第二行政中心领军的「三重新市府特区」，将成为双北房市最闪耀一颗星。 (甲山林提供)

在过去几年全台房市一片火热的环境下，三重凭借成熟的生活机能与可观的未来发展性，区域房市表现相当亮眼，房价涨幅在新北众多行政区中遥遥领先，在城市东轴西转趋势下，将成为下一个金砖热区。

在交通机能方面，三重坐拥捷运新芦线、桃园捷运机场线、环状捷运线三条捷运线路，又有台北桥、重阳桥、忠孝桥、新北大桥等9座桥梁串接三重与大同、中正、万华、士林、新庄、板桥等地，联外交通相当便捷。另外，三重还有新北第二行政中心进驻、二重疏洪道两侧重划区、捷运北环段、新北科技园区更新立体化等建设题材，为区域房市增添亮点，使得三重一跃成为各大建商和购屋民众的首选之地。

【新北正式进入单价百万时代 三重未来充满想像】

综观新北市精华区房价趋势，拥有政府官方资源加持的板桥新板特区、新庄副都心，在新北市政府与行政院合署办公大楼的带领之下，区域房价来到相对天花板，其中板桥最新实价揭露更有预售案突破百万元大关，每坪达到116万元行情，不仅刷新了新北房价纪录，也向市场宣告新北市在2023年第3季正式迈入单价百万时代，而同样位居新北市第一圈、一桥之隔的三重，目前平均房价仅约6字头，确实仍有相当大的成长空间，充满无限想像。

既然三重被点名为最值得进驻的区域，又该选择什么区块入场呢？买房跟着政府建设走，是市场皆知的房市投资不变法则，在新板特区、新庄副都心皆复制信义计划区成功模式后，兴建中的新北市第二行政中心，即被市场专家一致点名为下一位接班人，目前房价仍位处6字头凹陷区，属于开发新生段，最具有跳跃增值潜力，加上此区拥有信义计划区、新板特区所没有的水岸景观条件，吸引民众进场购屋，为的就是预约下一座信义计划区，未来将看齐新板特区百万身价。

新市府核心「都厅大院」一次集结市府建设、捷运、水景、公园、科园增值利多，磁吸全台置产、自住客进场买房。(3D透视参考图/甲山林集团提供)

追寻北台湾市政特区发展轨迹，从信义计划区的崛起即可窥见政府官方单位进驻与房价正相关效应，信义计划区房价位处台湾市场天花板，每坪200万元成为基本盘；拥新北市政府行政中心的新板特区稳居新北市最高价地段，每坪已突破百万元大关；随后行政院合署办公大楼更带动新庄副都心房价起飞，单价行情突破7字头万元，这些政府机关带来的翻转效应也让市场确信，买房跟着政府建设走准没错。

资料来源：甲山林集团 　制表：叶思含

【三重新信义计划登场 新市府特区直追新板特区】

而被市场专家一致点名的三重新市府特区，挟新北市第二行政中心已动工利多，预计在2026年年底完工，兴建地上26楼、地下4楼，未来将提供3万2000坪第二行政中心办公空间、容纳3000名市政员工并兴辟市民广场，规划包括警察局、卫生局、劳工局、文化局、交通局、消防局、资讯中心等局处进驻，未来将串联新板特区的第一行政大楼、新庄副都心的中央合署办公大楼，建构新北市3大发展轴心，全面翻转新北市样貌，也让市场一致推崇，新北新信义计划区就在三重。

三重新信义计划区可谓国家级城市计划，东至大都会公园右岸、南至环汉路、大汉溪，西至化成路、北至台一线为界，面积约信义计划区2倍、新板特区近6倍大，共达316公顷，一次集结行政园区、水岸绿地、科技廊带与交通建设等多项利多，其中三重新市府特区最指标住宅造镇案总销450亿元「都厅大院」紧邻捷运先啬宫站，拥到站即到家绝佳交通优势，第1期已近完销，第2期势必如同每一个重划区一样，房价向上堆叠，未来直追新板特区指日可待。

「都厅大院」买气领军双北房市，一次汇聚市府建设、科技园区、轨道交通以及水岸都会公园等多项重大利多。(3D透视参考图/甲山林集团提供)

【百年一遇「都厅大院」创市场佳绩！第2期即将登场】

「都厅大院」第一期基地面积达4562坪，规划3幢8栋，地上28楼、地下6楼建筑，产品规划20~45坪2~4房，公共设施方面规划多元，提供社区住户各式休闲享受。综观台北市相似立地条件的豪宅社区，为大安森林公园旁「OneParkTaipei元利信义联勤」、享大直水岸的「西华富邦」，相较房价皆已创200万元俱乐部的顶级豪宅身价，三重新市府特区「都厅大院」一次囊括水岸景观、公园绿地、科技重镇、行政特区与交通建设等重大利多，基地条件也被市场赞许为百年一遇、堪称新北新信义计划区。

目前「都厅大院」房价仅约6字头，加上待新北市第二行政单位完工进驻，并借由捷运环状线串起行政特区廊带，三重新市府特区将成为新板特区接班人，6字头价位确实是相对低点凹陷区，目前三重已有建案来到8字头行情，三重新市府特区由6字头追涨至8字头仅需时间的堆叠与等待，因此吸引自住客、置产客争相抢先布局，带动「都厅大院」在北台湾市场创下超受欢迎的买气佳绩，接下来总销约300亿的第2期量体即将登场，市场研判将延续第1期盛况，持续掀起北台湾民众买气。

位属房价凹陷区的「都厅大院」仅6字头，带领三重成为买气最强热区，近期即将公开第二期。（甲山林集团提供）

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