重回15年荣景 信义计划区A办租金站上三千大关
睽违15年,北市又有商圈平均租金站上3000元。根据商仲业者第二季商用不动产统计数据显示,信义计划区平均A办租金已站上3,000大关,是继2001年网路泡沫化后,首次有单一商圈的平均租金站上每坪3,000元大关的荣景。
世邦魏理仕(CBRE)发布2017年第二季不动产市场概况,第二季不动产交易量达新台币289亿,土地市场连两季正成长,商用不动产交易则衰退58%,显示投资人仍保守看待商用不动产市场前景;租赁市场则相对活动稳定,加上季内商办无新供给释出,平均租金及空置率仍维持上季水准。
世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶表示,观察第二季企业租赁动态,网通资讯服务业及跨国生命科学业的租赁需求强劲第二季台北办公室。「看好台湾在科技及生医产业成熟发展的优势,未来数季这两大产业仍将为台北商办市场带来强劲的租赁需求。」
李嘉玶说,值得一提的是,信义计划区区内顶级商办大楼近年来持续吸引国际企业进驻,有效推升区域平均租金,根据世邦魏理仕第二季统计数据显示,信义计划区平均A办租金达每坪3,001元,这是继2001年网路泡沫化后,首次有单一商圈的平均租金站上每坪3,000元大关的荣景。
此外,李嘉玶指出,下半年值得关注的是,信义计划区商办生力军「南山广场」与「联合报大楼」完工在即,将释出4.2万坪的办公空间,预期将进一步加深区内A办大楼间的竞争,部分房东对租金的态度可能放软。
至于商用不动产市场,李嘉玶表示,商用不动产目前是自用型买方在撑场,资金雄厚的机构投资人,仍抱持观望态度,外资更是兴趣缺缺,甚至还可能选择获利了结出场;土地市场则受惠于建商积极增加土地库存,本季交易金额较去年同期增加3成,主要交易地区集中在台中及高雄。