信义房屋： A办租金挡不住 新光信义金融大楼挤身4千俱乐部

信义房屋，台北A办租金挡不住，新光信义金融大楼挤身四千俱乐部。(图/信义房屋提供)

台北市办公室的超低空置率持续带动租金走扬，根据实价资料显示，台北市又有一栋A办大楼出现每坪4000元的租金实价，信义计划区内的新光信义金融大楼，今年8月中出现一笔16楼的实价租金，月租240万元每坪租金达到4042元，成为信义计划中第五栋实价租金四千元的A办大楼，另外还有一笔101大楼的38楼，今年8月租金每坪4150元，租金行情也呈现上扬趋势。

目前单坪4000元租金实价行情的办公大楼，包括有台北101大楼、国泰置地广场、南山广场、信义经贸大楼与最新揭露的新光信义金融大楼，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，信义计划区的办公大楼供不应求，顶级A办大楼每坪租金四千元从租金天花板变成租金的地板，目前信义计划区内兴建中的办公大楼，未来也都会是租金四千俱乐部的一员。

新光信义金融大楼，今年8月中出现一笔16楼的实价租金，月租240万元每坪租金达到4042元，成为信义计划中第五栋实价租金四千元的A办大楼，从该A办大楼的历年实价租金，可以看出信义计划区的租金上扬趋势，2013年该大楼11楼实价租金每坪3098元，2014~2017年每坪3300~3412元，2018年实价租金每坪3500元，最新一笔实价租金则达到每坪4

42元，反应近3年信义计划区的A办租金出现一波明显走升。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，101大楼是世界的地标大楼，也是少数屋龄17年还能站稳每坪4000元的顶级A办，101大楼38楼，今年8月月租40万元，每坪租金4150元，相同楼层在2018年的9月，租金每坪约4000元，当前租金行情不仅站稳每坪四千元，还有缓步向上推升的趋势。

台北市办公室租金价格攀升，与市场供需失衡有密切关系，全球资产管理公司分析，北市空置率下降至1.74%的超低空置，影响主因包括，老旧商办投入危老市场供给减少、大型企业旧换新需求、新大楼多已预招租或自用、电商与软体研发等企业有扩张需求等，都让北市办公室呈现供不应求，加上新大楼的租金比价效应，带动整体的租金持续走扬。

信义房屋不动产企研室汇整