华新丽华大楼跻身4千俱乐部 信义顶办九大天王成形

实价登录显示，「华新丽华大楼」10月10楼户月租26万元、每坪租金达到4,095元，这也是继「台北101大楼」、「国泰置地广场」、「南山广场」、「信义经贸大楼」、「新光信义金融大楼」之后，第六栋实价租金站上每坪4,000元的商办。而未来，包括「富邦A25」、 「南山世贸展览馆」、「南山行政中心」等商办案，未来完工后，租金也都极有机会站上每坪4,000元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，信义计划区办公大楼短期内不会出现大量供给，今年虽然外在情势大幅动荡，但仍有9笔每坪4,000元以上的租金实价揭露，显示信义计划区顶级A办每坪4,000元的支撑愈来愈稳固。

曾敬德表示，台北市办公室租金价格攀升，与市场供需失衡有密切关系，包括老旧商办投入危老改建导致供给减少、大型企业旧换新需求、新大楼多预先招租或自用、新企业扩张需求等，使办公室供不应求，加上新大楼对于商圈带来的租金比价效应，带动租金持续走扬。

目前实价揭露的租金中，「台北101大楼」80楼在台年底曾创下每坪4,998元最高价，「国泰置地」、「南山广场」近年也都有每坪逾4,500元的租金。

从「华新丽华大楼」历年的租金区间可看出信义计划区的租金上扬趋势。2013~2018年每坪3,300~3,577元，2019年实价租金每坪最高3,676元，2022年每坪3,838元，最新租金则达到每坪4,095元，反应近4年信义计划区A办租金明显走升。