北市7成新案 跻身百万俱乐部

住展杂志追踪近四年台北市预售屋每坪平均开价，销售中新案已有近七成每坪开价跻身「百万俱乐部」。图／本报资料照片

台北市新案每坪平均开价占比分布

高房价回不去了！住展杂志追踪近四年台北市预售屋每坪平均开价，发现低于百万元的新建案已连四年减少，销售中新案已有近七成每坪开价跻身「百万俱乐部」，其中每坪150万～199万元占21％，占比创史上最高，但单价200万元以上的占比从去年同期的3.9％降低3.1％，凸显政策抑制还是有其成效。

据住展杂志统计，台北市销售中预售案至今年10月底止，已近7成平均开价站上每坪100万元大关，推升全市新案平均开价至每坪122.9万元、年增2.76％。

住展杂志企研室经理成采锜表示，台北市12个行政区中，中正、大同、中山、松山、大安、信义、士林、南港等八区，建案每坪平均开价都在100万元以上；内湖、文山、万华、北投等四区在80.2万至92.8万元。

不过，内湖四期及五期、万华捷运西门站周边、北投北士科园区等，现在每坪开价纷纷突破百万元大关。

调查指出，2020年每坪开价破百万建案仅占41.8％，2021年攀升到45.2％，去年激增15.4个百分点至60.6％，今年更高达69.4％；换言之，目前北市每十个建案中，就有六个开价跻身「百万俱乐部」。

至于每坪开价200万元以上建案，近四年占比约2.3％至3.9％；每坪150万～199万元者从2020年的11.3％，几乎翻倍增至今年的21.3％；100万～149万元者，2021年曾下滑至27.7％，不过去年又上升至39.4％，今年10月来到45％，显示100万～149万元是当前北市建案开价主流范围。

至于每坪平均开价99万元以下建案，占比连四年萎缩，从2020年的58.2％，降至今年10月的30.6％，近四年来大减27.6个百分点。

成采锜表示，北市开价每坪百万元以内的建案正快速消失，主要因为土地及营造成本攀升；这类单价相对亲民的新建案，只要产品规划、环境条件没有太大问题，销售表现往往优于区域平均，销售期也较短。