《传产》中信金台中金融大楼 刷新7期商办租金最高单价

最新实价登录揭露，台中市七期指标商办「中信金控台中金融大楼」单坪租金达1,550元，刷新七期商办租金纪录成为最高租金单价。负责该栋租赁代理的商仲高力国际指出，该栋大楼自2018年落成，2018年第四季由台湾人寿独家委托高力国际招租，历经约2年的时间，进驻率已达到9成以上，平均每年去化率达45%居七期之冠，全栋只剩2个单位招租，可以说是相当抢手。

作为台商大本营的台中市系美中矛盾及台商回流潮的直接受惠者之一，近两年企业投资活络。依据经济部投资台湾事务所及台中市经发局统计数据指出，透过「投资台湾三大方案」申请落脚在台中市的企业家数共163家，预估总投资额达新台币2,071亿元，不论从投资家数或金额来看，都是全国第一；另外，经济部于2020年底公布的「工厂校正及营运调查」中也指出，台中市工厂营运家数19,001家、家数占全台21%，为全国工厂家数最多的城市，厂商持续扩大投资及增加产能，固定资产投资额达3,183亿元，居全台第一位。近几年台中市致力于产业的发展与升级，成果有目共睹，使得在2020年拥有这四项数据的「第一」，显现出当地投资热潮。

在协助「中信金控台中金融大楼」商办租赁的这二年间，高力国际观察到台中市的成长，台中市在地理位置上具先天交通优势，在产业上有发展多年且成熟的大肚山黄金产业轴带，包括中部科学园区、台中工业区、台中精密机械科技园区都在这条轴带上，其所生产制造的产品更是在国际市场上扮演举足轻重的脚色。因此产业的刚性需求也奠定了台中市商用不动产发展的契机，台中市除了持续有制造业投资设厂，也吸引包括三井集团及丽宝集团的商业开发，衍伸更多的金融服务需求，这些产业也都成为台中办公室最直接的需求对象。

追踪台中市七期商圈内办公大楼的进驻率由2018年第二季的54%，大幅成长至2020年第四季的87%，3年内增加了33%，显见需求确实有成长。台中市七期商圈可以说是中台湾最重要的金融商业重镇，各家金融寿险早已在七期布局中台湾总部，而此波进驻七期商圈热门的产业类别除了金融及专业服务外，还有科技资讯业及餐饮业。以中信金控台中金融大楼为例，里面知名的企业Deloitte勤业众信会计师事务所、3M、东森集团、墨力国际集团、安成餐饮集团等。

高力国际董事总经理刘学龙指出在全球供应链重组的时代，正好让台湾有更多的产业能走向国际，台中市以「富市台中、新好生活 」为主轴，透过「前店、后厂、自由港」三个主要经济发展策略，扩展并行销台中产业优势；同时搭配产业4.0的推动，整合大肚山纵谷的机械、光学、电子等产业聚落，打造台中成为「智慧机械之都」，将吸引更多上下游企业进驻台中市设立营运或办公据点，加速商用不动产需求，刘学龙也特别强调特别是办公大楼迈入黄金成长期，新市政商圈将首当其冲，未来五年内仍为台中市最大且最优质办公室市场。