《传产》北市上半年租金单价破万店面 这商圈包办前7名

台湾房屋西门特许加盟店表示，西门町商圈历经疫情的惨澹时期，最严重的2021年三级警戒期间，许多以观光客层为主的业者不敌亏损，纷纷收摊退租，导致西门町店面仅剩4~5成的出租率；直到国门开放全面解封，外籍旅客陆续增加，尤其是港澳、新马客最多，因此从去年开始，业者已陆续开始租店面抢先卡位。

第一建经研究中心副理张菱育指出，疫情期间有些房东配合降租，降幅1~2成，不过随着疫情淡化，西门町的租金行情逐渐回升至疫情前水准，租客趁机抢先卡位条件好的店面，店面的投报表现也跟着回温，以成都杨桃冰旧址为例，去年新买家在法拍市场以8502万元取得该店面产权，今年3月则以每月25万元出租给伴手礼业者，换算年毛投报率高达3.5%，算是在店面市场中相当亮眼的投资。

观察实价登录，疫情前的2019年，台北市租金单价破万元店面交易，全年仅有4笔，但今年光上半年就高达9笔，高价店面租赁明显热络，其中以饰品专卖店承租的南西商圈店面总价最高，每月租金达85万元，创实价登录南京西路的月租总价次高；至於单价最高的店面，则是今年3月由伴手礼业者租下的西门町成都路店面，单价13,982元。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，今年台北市万元级店面租赁交易较疫情前活络，主要是疫情催化店家洗牌，以往精华店面多半长期经营少有更替，但疫情导致不少店家撤出，增加了近期精华店面在租赁市场的流通性；加上去年底以来，商圈人潮因国门开放回流，服务业迎来复苏，部分业者看好前景积极布局，尤其具地缘性的店家，对集客力强的店面关注许久，因此遇上难得机会便踊跃出手，使近期高价店面租赁升温。