《传产》这里的店面 单价373万暂居今年台北店王

台湾房屋建国民生加盟店副店长何志刚指出，五分埔商圈多以成衣批发商家为主，较不属于观光型商圈，不过随着网路通路发达，再加上历经三年多的疫情影响，五分埔曾一度萧条冷清，直到今年才略微恢复买气，其中多半是有地缘性的买方入手，亦不乏原服饰业租客「转租为买」。这次创高单价的店面位在永吉路443巷内，而该店面带有地下室使用权，和其他增建空间，因此拉高单坪价格。

台湾房屋进一步观察今年台北店面单价前五名交易，截至目前为止，第二名是台北车站商圈的开封街店面，单价354.2万元；第三名则为位在信义安和和世贸101商圈之间的店面，单价298.4万元；第四、五名分别为四平商圈约6坪的大楼店面，单价287.6万元，以及湖光市场旁的成功路店面，单价261.6万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，过去高单价店面出现在东区或西门町等，正马路或一级商圈，而目前上半年的高价店面，除了第二名的北车商圈店面交易外，不见一级商圈身影，甚至出现巷弄店面卖出破亿身价，主要因该店有权状坪数外的增建空间，也凸显疫后国旅市场尚未完全恢复荣景，加上频频升息的情况下，高总、高单价的店面暂时难吸引买家目光，反而以「区域成熟商圈」，亿元以下的「低总价」或「小坪数」店面，较有利置产族入手，长期持有。

第一建经研究中心副理张菱育观察，今年单价前五名的店面，有四笔都是屋龄超过30年的公寓型店面，公设比低，甚至不少店面带有地下室储物空间，或室内实际使用空间比权状坪数更大。由于屋况较旧，在价格上偶有议价空间，长远来看还有都更及危老效益，因此颇吸引有自用需求的买方入手。