店面王牌换人做 五分埔店面单价夺冠

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近几年实体店面受到电商、观光人口衰退及新冠肺炎疫情影响，人潮及提袋率大幅减少，租金水平也大受影响，但也因此增加某些店面的议价空间，若商圈仍有商机或具有都更潜力，依然有买方愿意入手。 综观台北市成交单价前五高店面，成交单价均未破300万元，前两名都在五分埔商圈，该商圈为北台湾最知名的成衣批发重镇，两间店面也皆为服饰业，第三名位于大直北安路西侧，是前五名中唯一业种为诊所的店面，第四名位于忠孝东路四段巷内，虽然以店面而言单价不高，但其坪数近40坪，故总价超过1亿元，第五名坪数仅6.3坪，是前五高价店面中规模最小的店面，总价不到2千万元。 郎美囡分析，近三年鲜见单价破300万的店面交易，由于近几年出租行情不佳，买方期待售价可大幅下修，但指标地段的屋主多数入手时间早，无资金压力，能坚持价格，双方难以达成共识，因此不容易出现高单价交易。

回顾五分埔店面交易也曾出现单价415.2万的高价，惟成衣批发备受网路时代的结构冲击，店面售价难以再创高峰，不过挟带都更议题及捷运东环段愿景，有议价空间仍能掳获买方眼光。此外，虽然电商蓬勃发展，服饰业对实体店面的需求度依旧高。 住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，通路革命下，店面市场经过盘整已经出现结构性改变，在消费力没有提升的状况下，店家也会精算租金，让过去一线商圈金店面不再强势。对于投资者来说，为了让投资更有效益，宁可转进二三线商圈不仅价格低，投资报酬率也稳定。