北市店面租赁 大安区量价双冠王

台湾房屋智库发言人张旭岚分析，东区和西门町是台北两大重要商圈，既有国际观光人潮，也是国内消费主力市场，因此租金价格高居不下，尤其是东区的忠孝东路4段和大安路1段附近，在104年北市店租金单价排行前十名中占有8名，其中最贵的是忠孝东路4段的2.9坪，月租8.6万元，单坪租金高达2万9646元。

万华区不仅今年3月有高价透天店面创土地单坪价格，区域租金平均4093元，年涨幅高达16%，居北市各区第二，仅次于大安区的单坪平均4570元，显示重点商圈店面虽单价高但租金稳，一旦有释出仍是投资者积极争取标的。

比较103和104年的租金涨跌幅，台湾房屋发现中正区增幅最惊人，达36.2%，主要是104年中正区有两笔租赁单坪价格超过8000元，分别在罗斯福路四段一间3坪和南阳街的6.42坪的店面，大幅拉升均价，若扣除这两笔高价租金，中正区的平均单坪租金为3316元，涨幅也有22.5%，仍为各区之冠。

张旭岚分析，中正区店面租赁以公馆商圈和台北车站补习街商圈表现最亮眼，有大量学生客群带动商业需求，店面空置率低，显示人潮等于钱潮，热络的商圈是店面租金的保证。

特别的是，租金年涨幅居亚军的是内湖的14.6%，居蛋白区之光。张旭岚分析，近年不少企业总部从市中心移至内湖，内科商圈等上班人潮增加，知名餐饮业纷纷进驻，商业机能逐渐汇集，加上和蛋黄区行情相较，店租仍属低档，因此近年租金成长幅度较为明显。

意外的是，信义区平均店租2465元，年跌3.8%。张旭岚表示，信义计划区为国际知名品牌的重要战区，但多选择进驻百货公司柜位或商场一楼店面，而非独立店面，因此信义区的租赁店面多为区域型消费市场，尤其104年忠孝东路5段的租赁减少，北医商圈的租赁数增加，因此平均租金小幅倒退。1050427