双北精华区店面 租金领跑

双北行政区过去一年店租

挥别疫情，过去受创甚深店面市场回温，双北精华路段小型店面租金领跑，根据调查，去年以来双北各行政区的楼店实价租金单价最高的「店租王」，大安、信义、中山均出现万元单价行情，台北市有8个行政区店租王突破每坪5,000元，新北市则有板桥、永和、新店、三重等4个行政区。

台北市去年的店租王位于中山区南西商圈的8坪分租店面，租金单价达每坪1.56万元，由特卖会业者租下；忠孝东路四段、五段也有单价冲上万元的店面租案。新北市板桥文化路的11坪分租店面单价每坪6,327元，由餐饮小吃战斗鸡板承租；居次的永和区中和路20坪店面，租金单价亦达5,898元，租客是馒馒家永门市。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察过去一年双北各行政区租赁单价最高的楼店，最大坪数仅40坪上下，最小的仅约8坪，这些小坪店面承租门槛比大型店面亲民，所在路段的人潮又多，除了连锁品牌外，有创业或是展店需求的餐饮、诊所、零售等中小型民生消费业种，对租金总价较低的价精华店面需求亦高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，去年双北各地的店租单价王，不少是在地型态的商圈，消费属性着重在地民生，进驻业种以低客单价的庶民经济型店家居多，商机相对稳定。

由于小坪数店面多与民生消费相关，投入成本相对较低，万一营运不佳，店家也比较容易认赔退出，汰换速度较快。此外，去年双北各区店租单价最高的店面，就有7件为分租店面，对房东而言，将店面化大为小，不仅能降低租金门槛，脱租率、投报率也相对高。