租金腰斩还不够！晶华精品商圈留LV撑场 空置店面飙至81间
北市晶华酒店是五星级饭店，附近还有老爷和国宾饭店，曾一度是北市最高级的精品战场，不过在2019年GUCCI关闭中山旗舰店后，商圈逐渐没落，剩下Louis Vuitton独撑，统计商圈待租店面数量暴增5成，专家分析，大品牌转往信义商圈，文青品牌转向附近的南西商圈，让晶华酒店商圈呈现相当尴尬的处境，短期内要转强不容易。
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▲晶华酒店商圈精品街多间店面招租。（图／记者林裕丰摄）
中山北路晶华酒店过去曾是贵妇最爱的顶级商圈，叫得出名字的品牌全部在此云集，包括SAINT LAURENT、PRADA、COACH、GUCCI等国际知名精品进驻，但近年相继撤出后，仅剩LOUIS VUITTON和台湾品牌夏姿SHIATZY CHEN撑住场面。
商圈的指标店面是原义大利精品品牌GUCCI，透天店面位在中山北路的三角窗，和LOUIS VUITTON相望，中间夹着夏姿SHIATZY CHEN，曾是最华丽的角落。
不过GUCCI在2019年关闭营业17年的旗舰店后，空租多时，最近才由短期特卖会进驻，独栋透店，使用空间260坪，月租金约200万元。
▲原义大利精品品牌GUCCI透天店面由短期特卖会进驻。（图／记者林裕丰摄）
屋比房屋统计晶华酒店商圈待租店面及租金变化，待租店面件数从2020年4月的54件暴增到2021年4月的81件，增幅50％，租金单价则是从3894元下降到3641元，跌幅6.5%。
▲晶华酒店商圈待租店面及租金变化。（图／屋比房屋提供）
记者实际走访观察，晶华酒店中午用餐人数不少，不过外国住客几乎看不到，也没有看到过去声势浩大的陆客团，位在晶华酒店隔壁的精品街更出现一整排空租的现象。
▲LOUIS VUITTON独撑。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示，过去晶华酒店商圈行情好的时候，精品店的店面租金要1万元，现在空租多，就算是下杀到4000元也没办法去化，「没有观光客的人潮就不容易租出去，晶华这边的定位是高端消费，店面的面积太大，不是国际品牌很难撑得住。」
萧佑寯分析，这几年晶华酒店商圈的转变从高大上慢慢变成文青小店，主要的热区也从中山北路转到隔壁的南西商圈，消费型态的改变，年轻的族群的崛起，都让晶华酒店商圈要复兴显得困难。
屋比房屋总经理叶国华表示，中山晶华商圈的店面因消费人潮与消费力大幅下滑，店面待租量也大增。目前商圈内的店面平均每坪月租金更是跌到约3641元，不到4000元，较过去动辄每坪破万的月租金，已经腰斩一半以上。
▲中山北路绿树如荫。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，晶华商圈这2年观光客锐减，再加上中山站的百货以及文创商圈成形，商业活动往西移动，更重要的是名牌精品转进百货商场，舍弃开旗舰店的需求，3大外因导致晶华商圈的高店租黄金店面乏人问津。
黄舒卫分析，目前包括国宾饭店、元大晶华等指标都更案都在进行中，未来商圈需要透过大规模重建来形塑魅力，才有机会创造更高效益。
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