半年说掰掰！东区手摇饮不敌高租金 名媛加持品牌也倒下
台北市东区商圈邻近SOGO百货区域属于烫金店面，但是店家替换率颇高，原夏姿的手摇饮采采食茶开业1年退场，由丑茶饮接手，但是17万元的租金却是沉重负担，丑茶饮开业半年也拉下铁门，另外一头在延吉街，由名媛杨秀容所开的珍蜜堂，也传关门。
《地产詹哥老实说》EP19／便宜藏陷阱？颠覆地上权印象 专家曝「进可攻退可守」另类思考
位在SOGO对面的店面19.67坪，2019年10月由夏姿少东王子豪经营的采采食茶手摇饮店承租，开幕时盛况空前，夏姿创办人王陈彩霞为了力挺儿子，还亲自设计调茶师们身上穿的围裙，虽然是夏姿开设的手摇饮，但一杯最便宜的红茶才卖35元，走的是平价路线，但经营不到一年就撤店。
2020年10月以租金17万元租给手摇饮料店丑茶饮，店面位置刚好在忠孝东路和复兴南路口，紧邻钱柜SOGO店，位置精华，单品茶饮价位如大吉岭香槟红茶、四季春青茶都是40元，与王子豪经营的采采食茶手摇饮店价位差不多，店内的招牌饮品则是在60～80元间，没想到开不到半年也拉下铁门。
▲东区商圈邻近SOGO百货烫金店面连关2间手摇饮料店。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，丑茶饮旁的店家表示：「有听过手摇饮的人说生意不好做，每个月店租的压力不小，如果加上人事成本，可能要赔上快20万元。」、「租约还没有到期，应该是认赔杀出。」
另外，在东区尾的延吉街也传出由名媛杨秀容所开设的珍蜜堂关门，该店在2019年11月中插旗东区，开幕当日还找来恺乐担任一日店长，吸引不少圈内好友现身力挺，还有许多民众特意前来抢买。
▲珍蜜堂在东区的门市位在延吉街三角窗。（图／记者林裕丰摄）
珍蜜堂在东区的门市位在延吉街三角窗，非常抢眼，店装以灰白为主色调，搭配木质装潢，粉丝专页贴出关门的消息，记者实际走访，晚上珍蜜堂的灯虽然亮着，但是大门深锁，附近店家表示，「这边很竞争，生意不好做，尤其是三角窗的租金至少也要10万元，没有想像中的好赚。」
▲恺乐曾入股手摇品牌珍蜜堂，并于开幕时担任一日店长。（图／记者周宸亘摄）
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦表示，手摇饮的获利，可能撑不起东区一缐店面的租金，这一类的产业比较适合在东区的巷弄里，虽然在大路上的广告效益大，但是东区消费力道没有让他们撑起店租的成本。
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，现在餐饮业的外送模式占比大多在3丶4成以上，以租金17万元来说， 他的租金耐受度有点沉重，在街边店的经营， 在这个时机点，如果差异化不大，难以在东区商圈突出，就有可能撑不住，导致店面位置的调整。
《地产詹哥老实说》EP19／便宜藏陷阱？颠覆地上权印象 专家曝「进可攻退可守」另类思考