商用不动产再开红盘 南山人寿斥资21亿抢进台南国际南科厂办

2020年封关之际，商用不动产再开红盘！南山人寿23日公告，斥资21亿元，抢进台南国际南科厂办。世邦魏理仕表示，累计迄今2020年全年商用不动产成交总额已正式一举突破4,000亿元大关，刷新纪录。

据悉，此案于5月份首度公开，并委托外商不动产顾问公司CBRE世邦魏理仕进行标售。

不动产人士分析，由于此案属市场少见的收益型不动产投资标的，意即带有经常性租金收益或是现金流量的不动产，也因为能带来稳定租金报酬的缘故，在标售消息一出便吸引投资人抢进，在特定几组投资人几近半年磋商后，于2020年收官之际正式传出好消息，以21亿元的漂亮价格成交，此案更挤升年度前十大商用不动产交易之列。

CBRE世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，有鉴于国外投资风险及避险成本升高，寿险业者今年的积极灵活布局是久违多年，截至12月23日止，寿险业在台湾已投入1,142亿元进行不动产投资，创下历史次高纪录。

朱幸儿表示，观察寿险业布局不动产投资，于2012年达到颠峰，单年投资总额达1,185亿元，然金管会紧接着祭出不动产投资控管相关措施，包括投资素地的开发时程、购买商用不动产应符合最低收益率等限制，使得寿险业于国内不动产市场的布局动作隔年即遽减，直至今年热络程度再现，令市场又惊又喜。

世邦魏理仕指出，2020年台湾不动产表现，全年（截至12月23日）交易金额达4,033亿元（商用不动产交易金额1,226亿元，土地交易金额2,807亿元），其中工业地产（含工业土地、厂房、厂办）延续前一年力道，总成交金额达1,083亿元（年增29.5％）。