商办再开红盘 中寿砸23亿新竹猎楼

商用不动产市场再开红盘，中国人寿公告砸下23.25亿元，收购新竹第一座酒店式商办「丰邑云智汇」商办大楼10个楼层，建物面积共6,539.99坪，换算每坪成交价达35.6万元。

瑞普莱坊总经理刘美华表示，投资人为追求稳定租金收益，开始向蛋白区、外县市寻求新投资机会。其中，新竹是全球供应链、及台商回流热区，产业升级、产品升级的需求最强，最受市场瞩目。中国人寿本次收购考量的是产业荣景、竹科门户、指标大楼、租客组合等四大优势，尤其「护国神山」台积电未来三年预计投资千亿美元扩产与先进制程研发，而且竹科宝山二期扩建案也通过环评初审，将成为带动上下游厂商进驻的最强诱因。产业升级之后，更加凸显目前高级办公室供不应求的现象。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，全台商办市场热度持续升温，新竹拥有科技产业聚落的需求，近期办公交易、租赁市场，确实表现突出，以中寿本次收购「丰邑云智汇」高楼层来说，两年前成交行情大概在33～35万元，显示身价有逐年成长；另外市场吸金能力强，年初新光人寿才以56.4亿元收购新竹「莱恩广场」，今年以来两大寿险公司就豪掷近80亿元收购商用不动产。

此外，国泰人寿新竹高铁站办公大楼快要完工，最近来自科技业的洽询、预租相当踊跃，据悉，每坪月租开价高达1,200～1,400元，相当次新庄副都心水准。

「丰邑云智汇」大楼，为地上30楼、地下五层办公大楼，由新竹喜来登物业提供管理，屋龄四年多。