新寿56亿买新竹英迪格大楼

新光人寿董事会通过，以56.4亿元，买下新竹市公道五路上英迪格酒店大楼。图／本报资料照片

抢不动产，大行动。新光人寿董事会29日通过，以56.4亿元，向英属维京群岛商科晟公司买下新竹市公道五路上英迪格酒店所在的三栋大楼，目前大楼几近满租，卖方承诺售后租回五年，年收益率3.8％以上。

这是新寿今年1月出手买下的第三笔不动产，1月12日才以92.888亿元抢下中华开发总部大楼，21日再以3.03亿元左右拿下高雄地上权，三笔不动产已近160亿元。

新寿买下的新竹三栋大楼，原是工业区变更为商业专区，其中一栋是出租给洲际饭店集团（英迪格为其旗下饭店品牌），目前是新竹英格迪大楼，其余则是厂办大楼，多有使用者，卖方是售后租回，因此新寿一买来即有固定收益率。

2020年下半年以来，虽然资本市场行情佳，股债市双涨，但对寿险资金而言，波动风险亦相对提高，新光金去年11月法说会即表示，会在六都寻找有增值潜力、带有租约的不动产，这项寻找优质不动产的行动，将不设投资上限。

依据保险法，寿险业投资不动产上限为其可运用资金的30％，据保险局统计，到2020年12月，加上不动产评价利益，寿险业投资不动产金额为1兆3,532亿元，约占其资金的4.74％，即仍有极大加码空间。

在全台拥有逾200栋不动产的新寿，在2020年决定将投资性不动产续后列帐方式，改用市价法，即一次认列469亿元的不动产增值利益，强化新寿的净值，未来若不动产价值上涨，新寿的获利及净值都会跟着成长，再加上去年被金管会开罚，国外投资上限从43％降到39％，等于多出1,200多亿元资金要去化，也因此新寿近半年来积极买不动产。

新寿今年元月已连开三枪，第一笔是用92.888亿元，以不到2％的价格差距，打败中国人寿，抢下中华开发大楼，先作自用，未来将进行都更改建，拉高不动产价值。第二笔是高雄的地上权，价格3亿左右，第三笔即是新竹的公道五路大楼。