中寿83.5亿 买精英电脑大楼

中寿83.5亿 买精英电脑大楼

2022上半年前五大商用不动产交易

被视为2022年第三季商用不动产市场指标大案的台北市内湖三商美邦人寿「精英电脑大楼」全栋,13日以底价75亿元正式开标,最后由中国人寿以83.5亿元得标,不但二楼以上办公室每坪创下86万元的区域单价新高,更刷新今年以来公开标售的商用不动产交易案件最高金额纪录,为市场开出大红盘。

最近两个星期,陆续有中信金子公司台寿保、国泰金子公司国泰人寿、开发金子公司中国人寿等,在公开资讯观测站公告要购置国内不动产。市场专家当时就臆测,「精英电脑大楼」成功标脱可能性颇高,决标总价可能「见8」、突破80亿元;果然13日开标结果,由中寿以83.5亿元得标,溢价率11.33%。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示,依中寿得标金额观察,二楼以上办公室每坪成交单价达86万元,追上西湖段屋龄全新大楼的身价,依每坪月租1,800元推估,每年租金收益率达2.51%、十分贴近金管会规定保险业购置不动产租金收益率门槛2.47%;而三商美邦持有「精英电脑大楼」近九年期间,增值达25%,堪称大赢家。

丁玟甄分析,中寿买下「精英电脑大楼」已跻身今年以来交易金额第二高的地位;合计今年排名第一高的最大手笔-台中七期「丰邑市政核心大楼」120.5亿元,及「润泰金融大楼」32亿元,累计中寿已砸下236亿元购置不动产,包办今年排名第一、二高的商用不动产交易案,占金融保险业购置不动产金额340亿元,贡献度达七成。至于在公开标售的商用不动产市场上,中寿得标「精英电脑大楼」,则刷新今年以来金额最高纪录。

瑞普莱坊董事长刘美华表示,中寿得标精英电脑大楼分拆,一楼每坪约125万元、二楼以上约86万元,符合目前金管会对于寿险业投资不动产的收益规定,可舒缓屋主财务压力,更创造买方资产收益条件,是双赢结局。

刘美华分析,这次顺利标脱,为第三季商用市场开红盘,除内科这块金字招牌之外,主要原因有三。首先、原业主回租期只剩一年半,未来租金有调升空间,深具抗升息、抗通膨的利基;第二,目前台北市商办一屋难求,A办只租不售、老旧纯办交易单价频频破百万,连蛋白区新商办都站稳百万,内湖、南港行情肯定出现比价优势;第三,精英电脑大楼条件特别有卖相,基地、临路、建筑设计条件绝佳,且租户单纯,有利未来招租及价格塑造。