售后回租10年 精英电脑内科大楼受投资人青睐
▲精英电脑计划售后回租位于内湖科技园区的总部大楼。(图／仲量联行提供)
精英电脑内湖总部大楼售后回租案，进入最后评估关键期。仲量联行投资部副总经理吴瑶华7日表示，精英电脑光是2013上半年的获利，就超出2012全年；且计划在售出总部大楼后，回租10年，对投资人来说，可带来长期稳定受益，是台北市近期少见的优质标的。
仲量联行指出，精英电脑计划售后回租位于内湖科技园区的总部大楼，是台北市目前唯一可能符合金管会2.875％租金报酬率的销售标的，市场询问度颇高，预计10月完成标售。
吴瑶华说，投资收益型不动产时，除标的本身条件外，投资人也会考量承租人付租能力及品牌形象，良好的经营绩效，能确保承租人持续支付租金；而品牌形象可替大楼带来长期增值效益，精英电脑大楼应是2013年台北市唯一符合上述两项条件的标的。
吴瑶华解释，精英电脑为全球前3大主机板厂，且长期与英特尔合作，深耕教育用笔电市场；精英电脑2013年第2季合并营收156.46亿元，季增11%；2013上半年税后纯益6.25亿元，获利超出2012全年，经营绩效与品牌形象俱佳。
吴瑶华强调，精英电脑将在总部大楼售出后回租10年，对精英电脑员工来说，完全不影响原有上班环境，也是公司对永续经营的一种承诺，投资人也因此可获得长期稳定收益。
内湖西湖段办公室长期供不应求，目前空置率约5%，甚至低于台北许多核心商圈，可见其抢手程度。仲量联行透露，精英电脑总部大楼的优质条件，使投资人在现勘后，留下深刻印象，也强化了投资人评估此案的积极度。