八里、淡水预售屋 受小资族青睐

新北市淡水地政事务所统计，2022年预售屋总量统计表。（淡水地政事务所提供／吕健豪新北传真）

随着各建设逐渐成形，新北市八里、淡水人口快速增加，使该地区已逐渐成为北部民众移居的首选之一，根据淡水地政事务所统计，八里、淡水2022年预售屋成交总价落在500万至1000万元之间达2874件，其中成交件数淡水新市镇占64％、八里地区合计15％，因房价负担相对较低，加上建案数较多可选择性高，受到首购族、小资家庭或北漂族的青睐。

八里、淡水两行政区内皆有整体开发区，生活机能提升，也带动预售屋的每坪单价上涨。根据新北市不动产爱连网资料，八里、淡水预售屋单价最低约在29万元，最高则是31至40万元，淡水河右岸淡水地区略高于左岸的八里。

淡水地政事务所主任廖俊隆表示，拥有水岸景观及渡船头等观光景点的八里地区，因旧市区生活机能较完善，还有淡江大桥兴建，未来可改善联外交通的利多因素，均价约在28.6万元。

而台北港特定区则略高，均价约30.8万元，除淡江大桥外，因受惠于台64线、台61线等快速道路能连接新庄、五股、桃园，还有研议中的八里轻轨等公共工程利多，未来可跨越淡水河联通淡水、北海岸地区，因此带动周边发展，也让预售屋房价较高。

至于淡水地区，旧市区虽生活机能成熟、交通便利，但区内环境老旧、壅塞，加上新建案多邻近新市镇周边，因此均价与新市镇相去不远；新市镇则有开发面积大、推案数较多优势，消费者选择较具弹性，整体交易量达千件以上，但因联外交通较为不便，均价约29.1万元。

竹围红树林地区，受惠于地理位置接近台北市，交通尚属便利，且建案多具有河岸景观，因此整体价格较旧市区与新市镇多出许多，均价落在近40万元的区间。

廖俊隆进一步分析，右岸地区近年周边生活机能及居住品质提升，因此联外交通成为影响区域价格涨跌的重要关键，未来淡北快速道路及淡江大桥完工后，可望有效纾解交通壅塞问题，区域发展将更具竞争力。