台中「大直」南七期　最受家庭客、高资产族青睐

▲「南七期氛围比较像台北大直，拥有机能又属于密度低，近捷运学区，受到不少自住客喜爱。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

七期南侧南接八期重划区，东侧则与五期市中心接壤，周边2公里内有文心森林公园、丰乐公园、IKEA、好市多，交通机能则近74快速道路、捷运南屯站。除生活机能成熟便利，南七期因发展较新兴重划区早，素地相对少，地段稀有性也是格外吸引中高资产自住客层的主要原因。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？

永庆不动产七期河南向上加盟店协理吴育萱表示：「南七期氛围比较像台北大直，拥有机能又属于密度低，近捷运学区。以市政路以南一路到大墩四街，七期南侧这边的腹地跟其他重划区比较起来，大楼比较少，但却有6个知名学区以及大型绿地如文心森林公园、南屯公园，在过去早期都市计划，就规划南七期就是别墅区。」

▲总观南七期过去以高质感别墅群著称，8年前开始才有大楼案推出。（图／记者陈筱惠摄）

总观南七期过去以高质感别墅群著称，8年前开始才有大楼案推出，吴育萱说：「不少人喜欢南七期的生活质感与生活机能，也让区域间产品线很丰富，首购族偏好屋龄比较新，目前区域新成屋2房含车，落在1500~1700万元，另一个中古屋约20年屋龄物件3房车位1500万元左右。」

除了首购族另一个则是豪宅族群，尤其围绕在文心森林公园第一排，总价大概落在5千万元～7千万元起跳，主攻企业主，不过近期因房价高涨，中古别墅询问度大增，包含3500万元~4000万元区间的百坪别墅，产品喜好度增加不少。

相对七期市政中心的物件，吴育萱说：「南七期的民生必需机能比较多，学区丰富也因此这区块受到有小孩的家庭、喜好别墅的长辈、首购年轻族群青睐，也因新预售案比较少，加上目前预售价格来到8字头，也让成屋市场呈现供不应求的情况。」

▲永庆不动产七期河南向上加盟店协理吴育萱认为目七期南侧没有跌的空间，这时候反而是进场时机。（图／业者提供）

不过就在目前房市氛围下，从业18年的吴育萱观察：「住宅刚性需求仍在，南七期炒作风气不盛，因此区段受到影响的程度不大，稳坐蛋黄区的南七期议价率也并无大幅度下降，市场最近的状况，对我们而言就是回归到冷静。」

她也建议因房地产自住需求持有的时间都相对长，加上不动产无法大量复制，自住买盘不论何时都不要等，七期南侧没有跌的空间，这时候反而是进场时机，找到长期经营且拥有议价能力的房仲人员服务，就有机会以相对便宜的价格入主蛋黄区。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？