房市前景未明收租置产族求稳 这两种产品最受青睐
▲在房市后市仍未完全明朗的状况下，「易出租」或「已有稳定收益」的产品才能吸引投资置产族进场。（图／资料照）
六都买卖移转件数1月年增逾两成、指标建商及代销业者春节成交增三成，2018开春房市热销讯息陆续传出，让人对于今年房市再度开始充满期待；不过，即便近期全台房市有复苏迹象，但这对于过去几年几乎销声匿迹的投资置产族而言，似乎仍不足以让他们大胆进场。
根据屋比趋势研究中心最新民调显示，2018年投资置产族最青睐的置产标的以「大学周边的套房」占35%居冠，「带长租约的店面或商办」占34%居次，两者占比直逼七成，远高于一般无租约(短租约)店面的18%、商办的6%和顶加产品的5%。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，去年房市虽有复苏，但26.6万件的买卖移转量仍处于历史低档区，这样的买气对于想赚「价差」与「租金收益」的置产族来说，吸引力仍远远不够。在房市后市仍未完全明朗的状况下，「易出租」或「已有稳定收益」的产品才能吸引投资置产族进场。
叶国华指出，过去店面、商办、顶加、学区套房这些以往投资置产族趋之若鹜的标的，在投资置产族的内心产生极大的地位变化，目前多数投资置产族倾向易出租的「大学周边套房」与已有稳定收益的「带长租约店面或商办」，这类可以带来「稳定现金流」的产品，才能对投资置产族产生吸引力。
不过屋比趋势研究中心总监陈杰鸣提醒，随着少子化趋势，目前已有17所大学注册率未达六成，建议置产族投资学区套房时，要注意学生数量、注册率及座落位置。除此之外，更要注意当地行情、周遭房客属性以及同类型的供给量是否过多，避免一窝蜂投入，真的买进「套房」，最后求租、求售无门。