2021房市指标案 牛气冲天

牛年指标大案　「Diamond Towers」邀请VIP客户前往赏屋，将是台北市今年总销规模最大的住宅案。图／蔡惠芳

尽管去年底打炒房政策陆续登场，赏屋人潮略见降温，但市场预期反而有助于让自住买盘放心进场，金牛年房市仍可望「Happy牛 Year」；2021年房市计划登场的指标大案，也呈现牛气冲天，蛋黄、蛋白、蛋壳区以及都更、危老案，统统没缺席。

乡林建设集团董事长、中华民国商业总会理事长赖正镒表示，去年新冠肺炎疫情冲击全球，为什么台湾房价没有明显下跌？因为在2003年前爆发SARS时，不少人进场买房纷纷获利，有了经验值，此次尽管疫情来得又快又凶，但在超低利率环境、海外台资持续回流下，卖方有预期心理、信心度又高，因此很少有人愿意降价求售。

赖正镒观察，近一年来买方在这三、四年房市打底完成、今年疫情房价又没降之下，纷纷趁着低利进场买房；更有不少留在台湾出不了国的台商、及手中现金充裕的买方，纷纷出手买房，呈现刚性需求和置产客双主流的现象，房价相对有撑，预料2021年房市牛气冲天，多头仍占上风。

住展杂志调查显示，在利低环境、刚性需求撑出房市之际，今年还是有不少指标大案将陆续登场。

在首善之区台北市，今年不论自地自建案、都更案和危老重建案等，都可以用遍地开花来形容今年的房市推案热度。

较具指标的大案，例如三圆建设「正义国宅」都更大案「Diamond Towers」预计4、5月将申请使用执照，届时潜销动作也将更明朗化，据悉该案总销逾400亿元，可望成为金牛年台北市规模最大的单一个案，每坪单价也有意挑战250万元，日前已有房市「大户级」客户被邀请前往赏屋，销售动作蠢蠢欲动。

另外，大陆建设南京东路五段馥敦饭店危老重建案「镌萃」，据悉该案将与凯悦饭店联手引进尚萃（Hyatt Centric）饭店进驻，住宅户将引进五星饭店管理和服务，可望挑战区域天价。

就战区来说，2021年房市将以新北市、桃园最为热门，不少上市柜建商已摩拳擦掌。

例如宏普将推出新店「宏普Garden Park」、联上新店「联上央北」、远雄集团和远雄建设中和将推出「远雄丰河」，三重方面，冠德五谷王段F案及J案、乡林兴德路「乡林恒美」，以及国泰三重仁义段「国泰和河」等也准备潜销。