房市天鹅飞舞犀牛冲？ 眼光放远头不痛

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚。（台湾房屋提供）

美国联准会上月宣布升息3码 ，累计今年已四度升息、总幅度达9码，美方利率「升升不息」，也让台湾民众关心央行是否会「美规台随」，加速升息的脚步，导致购屋负担持续加压。

不仅升息云雾笼罩，立院开议后的平均地权条例修法，以及全球经济可能下行的风险，还有年底大选恐掀房市政策论战，四大灰犀牛奔驰，让短期内的房市发展扑朔迷离；此外，美国众议员议长访台，触动地缘政治敏感神经，这只不在预期之内的黑天鹅，亦令台湾整体政经环境弥漫一股难以揣摩的气息。

面对「天鹅飞舞犀牛冲」的局势，民众看待房市难免诚惶诚恐，不过理性分析，就拿升息来说，不论是美国联准会还是台湾央行，升息的最大目标都是「抑制通膨」，美国近期通膨率动辄8、9%，台湾则为3%多，通膨状况比美国缓和许多，且国内整体经济情势，亦是升息与否的考量之一。据近20年来升息幅度来看，年度升息都不超过2.5码，因此下半年就算有升息规画，也不至于像美国那么大幅度调升，应会采「缓升息」作风，故影响相对温和，即使量能缩减，价格依然有机会保持缓涨走势。

更重要的是，灰犀牛与黑天鹅的影响时序大多短暂，就像2002~2003年的SARS风暴，还有2007~2008年的金融海啸，虽令市场短期内出现动荡，但风波平息后，便迅速回归正轨，后续的房价表现更是有过之而无不及，因此看待下半年的各样干扰因素时，建议将眼光放远，以长线深耕取代短线进出，毕竟不动产的抗通膨效益佳，在长期持有下，仍可望安度短期起伏，享受长线的缓涨红利。

综观下半年房市，政经发展虽有不确定性，但也可能出现一波盘整空间，加上打炒房政策主要针对多屋族或短期交易型的买卖，所以对长期布局的自住族而言，反倒有机会趁势而入，尤其刚性需求的购屋者，在衡量自身财务规画的许可下，依旧可多看多比较，以便伺机而动。