编‧辑‧室‧报‧告－房市已有星火燎原之势

房价上涨预期心理已发酵，建商更已超前部署，后续若无政策干预，将成星火燎原之势。图／本报资料照片

2020年在新冠疫情冲击下，各行各业或多或少都受到影响，唯一的例外就是不动产市场，非但不受影响，甚至可说是近几年来最红红火火的一年，老实说，房市会出现这种荣景，建商恐怕自己也觉得意外。央行副总裁陈南光日前撰文示警，央行应于房价大幅上涨预期形成前，及早部署总体审慎政策；但事实上，房价上涨预期心理已发酵，建商在房市更已超前部署，后续若无政策出手，不动产市场将成星火燎原之势。

陈南光在新一期银行家杂志撰文指出，市场有所谓「房地产业是经济火车头」的讲法，但房地产业的繁荣，其实不仅难以带动其他产业的兴盛，房价上涨甚至会排挤非房地产相关产业可用的资源。他认为，总体审慎政策应在房价上涨预期形成前就超前部署，防范金融循环中期风险，因为房价持续上涨预期一旦确立，任何总体审慎政策工具恐难撼动房价飙涨趋势。

央行副总裁对房市的忧心只说对了一半，其实，房价上涨预期心理已发酵，根据永庆房产第四季前瞻报告调查显示，因为国内疫情控制得宜，民众对房价的看法转趋正面，加上低利环境与资金潮带动，房价看法打破六年空头首次反转；今年民众认为房价看涨的比例，从第二季的15％升至第三季的30％，第四季再大幅弹升至48％，创下29年来新高。

此预期房价上涨的心理，也反映在实质的房市交易上，六都公布最新9月建物买卖移转合计约2.43万栋，年增逾36％、月增12％，为2016年房地合一税实施57个月以来的单月新高，不管是自住、置产还是投资，民众抢进房市已成趋势。

再从建商角度来看，建商以卖房子获利为目的，对房地产市场本来就没有悲观的权利，房市对疫情免疫，加上低利、资金泛滥，就像天上掉下来的礼物，于是乎，新案开价愈来愈高，不断测试民众接受的底线。

根据591新建案统计，新北市江翠北侧DE区新案目前区域行情平均单价约50~55万元，但已有建商开价来到7字头；三重仁义段平均单价43~47万元，目前最高开价已见5字头；桃园青埔重划区平均单价落差大、介于28~40万元，但最高开价已来到45万元；前几年房市空头时期，桃园青埔单价一度跌至20万元出头，如今有建商透露，当地地段好的建案，没有4字头想买都买不到。

不仅房价惊惊涨，根据住展杂志统计，今年前9月，大台北地区首度公开的新建案共有273个，其中预售屋建案高达214个，占整体建案数量约7成8，创历史新高；北市更夸张，首度公开的新建案共96个，其中预售屋建案有83个，占比约86.5％，也创历史新高。

预售案大量释出，这说明不仅民众对预售屋好入手，也看好未来房市上涨心态，更代表着建商已超前部署进行抢钱大作战，在政策尚未干预下、先卖先赢。

此波房市荣景，跟以往投资客炒作房市有所不同，可说是「天时、地利、人和」兼具，房市回档修正已近6年，刚性递延买盘出笼，中美贸易战台商资金大举回流，低利加上疫情，资金转战不动产保值，商办、住宅市场百花齐放；事实上，大部份建商深怕央行出重手，也不愿大张旗鼓高喊房价创新高，只想低调顺着市场多头走。

只不过此波房市量价齐扬态势已成形，央行副总裁跳出来当房市第一只乌鸦，如何能消弭民众对房价上涨预期心理，又能引导资金转向房市以外的产业，再再考验政府的智慧。