编‧辑‧室‧报‧告－房地产的紧箍咒

最近二则新闻引起我的注意，首先是超级豪宅「陶朱隐园」终于出现第一笔交易纪录，成交单价高达357万元，正式突破彭淮南防线；第二则是「境外台商资金汇回投资专法禁止回台投资不动产」，两个多空两端的房市讯息，只能说，政策紧箍咒未松绑，房市想要回到往日荣景，恐怕还有的等。

「陶朱隐园」是国内豪宅市场最重量级的指标，而豪宅交易量的多寡，往往也成为房市是否回温的风向球，4月初中工以总价42.78亿元，取得「陶朱隐园」4户及30个车位，换算成交单价约357万元（含车位），虽说是自家人自己造市，但总算是将底牌亮出来。

「陶朱隐园」突破彭淮南防线早在意料之中，后续是否有人买单却不得而知，但住展杂志日前公布一项调查，北市今年第一季，全栋规划为100坪以上的豪宅建案竟挂零，北市今年有可能成为近十几年来、首度没有纯百坪豪宅建案释出的年度。

若此项调查属实，意味着建商也深知，现今房市就只有刚性需求，小坪数、低总价、低首贷才是王道。这点从实价登录资料上也可证明，近二年北市成交物件坪数在35坪以下占比高达75％，65坪以上占比不到5％；以成交总价来看，2,000万以下物件成交占六成，3,000万以上仅占二成，更遑论百坪、总价上亿物件，更是凤毛麟角。

此外，日前行政院通过「境外台商资金汇回投资专法」，该草案明示资金运用直接实质投资原则不限产业类别，但境外资金禁止回台投资不动产，实质投资将禁止投资不动产开发业、建筑业等与不动产相关行业。

上述草案内容显示政府对热钱回台流入房地产的戒慎恐惧，深怕重蹈2008年马政府大幅调降遗赠税后，导致房价高涨，背负炒房恶名，连带丢掉政权。

近二年国内房市已见缓步回升，许多房市专家不断探讨房地产进入第几循环，试图找出房市触底反弹讯号；其实，房市能否回到往日荣景，就看政策紧箍咒何时拔掉，其中，只具象征意义的「豪宅限贷令」这块神主牌何时解除，将是先行指标，否则，就算「陶朱隐园」单价冲上600万元，房市量价仍逃不出政府的手掌心。