12月实施！销售预售屋揭露资讯不足 房仲代销也要罚
▲多年来预售屋销售揭露资讯不足问题只罚建商，12月上旬以后，连房仲代销都要一起罚。(图／资料照片)
国内多年以来都有销售预售屋对于消费者揭露资讯不足的情况，但仅罚建商5~2500万元不等，但公平会近日决议修正，将广纳不动产经纪业务商也需连带负责。也就是说，最快在12月上旬修正实施后，若预售屋销售揭露资讯不足，建商与房仲代销业者都要一起受罚，而罚则部分不变。
公平会决议「公平交易委员会对于预售屋销售行为之规范说明」，将修正名称为「公平交易委员会对于预售屋销售行为之处理原则」，而修正重点包括将不动产经纪业者一并纳入规范对象、修正缔约前资讯揭露项目、以及业者不得不当限制购屋人携回审阅契约等。
现行规范内容包括缔约前资讯揭露、不当限制购屋人审阅契约、缔约后之欺罔或显失公平行为。为使相关规定更完备，公平会经综合参照预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项、不动产经纪业管理条例、商业团体分业标准等规范、并召开公听会，修正通过「公平交易委员会对于预售屋销售行为之处理原则」。
一般不动产经纪业者以受托方式销售预售屋时，负责于交易过程中，直接向购屋人解说预售屋的重要交易资讯，预售屋销售直接获有一定比例之利润。因此，不动产经纪业者于缔约前，多未以书面提供重要交易资讯给购屋人审阅，或不当限制购屋人充分审阅契约。
公平会认为，若无充分揭露资讯，无疑是对购屋人陷于不利之地位作成交易决定，影响其权益，同时也不利于同业竞争。因此，不动产经纪业者自属以行为人地位从事不当销售预售屋行为，有必要与不动产开发业者「共同负责」，才将规范主体由原不动产开发业（建商）增列不动产经纪业。
12月上旬建商或房仲代销预售屋，将揭露六大项重要交易资讯，否则公平会将依据公平交易法第四十一条，处5万元以上2500万元以下罚缓。公平会发言人吴成物强调，其实一般建商或是不动产经纪业者都已知道有那些规范，因此未来修正上路后并没有适应期，仅会召开说明会宣导。
不动产开发业者或不动产经纪业者销售预售屋时，应以书面提供或公开陈列六大重要交易资讯，包括建造执照影本；核准之基地位置图、地盘图(坐落基地之地籍图)、各层平面图及停车空间平面图；销售时最近一次建管机关核准之各户持分总表，显示全区各户主建物、附属建物与共有部分之面积及共有部分分摊比例。
同时，还要有预售屋买卖契约书（应含共有部分之项目、面积或比例分摊之计算方式）；配合建案贷款之金融机构名称；土地位于重划用地限制资讯与所须负担之重划费用。
此外，销售预售屋时，建商或房仲代销业者，不得不当限制购屋人携回审阅契约。但考量不动产业者的经营成本，并配合电子化、无纸化等趋势，预售屋买卖契约书可以样本、影本及足以呈现内容之光碟或其他电子媒体的形式提供给消费者。