房市怪象　投资客秒杀三百户

图、文／今周刊

近半年来，连续在新竹预售房市出现的「抢红单」戏码，日前再度上演。一个建案连名称招牌都尚未架设，就吸引人潮绵延上百公尺。这在政府接连祭出打房政策、房市景气低迷的当下，堪称房市奇景。

撰文/梁任玮八月十日中午，新竹市三十五度的高温，晒得机车骑士热汗直流，东光路上却有二百多位民众不畏艳阳高照，拿着板凳、雨伞耐心排队，长长的人龙看不到尽头！这一幕场景引起路过民众好奇，他们究竟在排什么？

「昨天晚上十一点就有人在这里等了！早上更夸张，还有人排到后面巷子里。」本刊当天在现场直击，人龙中有年轻上班族、阿嬷；但竟有一半是新竹当地房仲业务员，原来，这些人大都是抢赚差价的投资客。

有人手上甚至拿着两三叠现金，准备一进场就直接抢购；更令人惊讶的是，一位抱着婴儿排队的年轻妈妈，头上还戴着毛帽，正在坐月子的她说，「我收到简讯，听说今天正式开卖，每坪开价会低于二十万元，今天下订的每坪会再减一．二万元，新竹市找不到这么便宜的房子。」

这个光靠简讯通知，就号召上百名买方主动上门的建案叫「移动方城」，总户数约二百七十户左右，是由新竹最大建商昌益机构旗下的福轩建设投资兴建；该公司今年三月底，也曾在同一个接待中心以相同手法销售「金泽21」建案，创下「三百户房子一天秒杀卖光」的纪录；后来因投资客大量在仲介市场转让红单 （俗称购屋预约单），引起市场争议，还被国税局盯上。

没想到，才事隔四个月，昌益又再度复制同样手法卖屋，「吸引庞大投资客进场、以低于行情一成至一成五价格成交、快速签约结案，已成为昌益推案三部曲。」在网路上知名的新竹住宅周报主持人陆敬民说。投资客尝甜头助长歪风

为何这套方法依然可行？答案就在于投资客一再尝到甜头，昌益以低于行情一成五的价格将房子抛给投资客，投资客再想办法快速转卖给下一手，简单来说就是「炒房」！而且不用贷款大量资金，只要少量订金，就能以小搏大，有时一天就转好几手，也就是香港俗称的「炒楼花」。近来这套炒房方法被中国学去，官方视为洪水猛兽，欲灭之而后快，现在竟然在台湾出现。

一进入接待中心，画面更夸张，整个大厅像菜市场一般拥挤嘈杂，所有客户被分为十桌，排序在前面的客户甚至连样品屋、模型与价钱都不看，就立刻向业务员指名购买户别，订金一刷就是九万元，眼都不眨，三百户瞬间秒杀，人手一张红单。

「昌益卖屋不让客户议价，投资客都知道这个规矩，反正先预约再说，利用这一个礼拜找买方接红单，没有风险。」一位拿到红单的投资客熟门熟路地说。

实际了解发现，当天移动方城每坪开盘价介于十九万至二十一万元，单价最低的是位于二楼的十七．四万元，但基地位置紧邻台铁轨道，出入动线又小，未来居住品质不佳。就是因为基地位置差，甚至还有一位直营连锁房仲公司主管，在场指导客户如何挑选，他直接提醒：「买高楼层、双车位，之后比较好转卖。」现场昌益建设的工作人员也睁一只眼闭一只眼当作没看到，让投资客公然在接待中心现场炒作房价。

为何央行总裁彭淮南三令五申打房，这些人还敢公然炒房？台湾房屋智库副执行长刘怡蓉表示，去年奢侈税实施以来，桃竹两区的交易热度，就不受奢侈税的影响，主要因为新竹地区受惠于竹科新贵对不动产的钟情投资，加上桃竹两地并非「选择性信用管制地区」，让买气不像双北市受到影响。

投资客转让红单是政府三不管地带，政大地政系教授张金鹗表示，目前房屋贷款利率与成数有央行控管，房屋交易所得、奢侈税由财政部管，唯一可约束预售屋换约的法令，只有财产交易所得要缴税，加上新竹并非央行执行选择性信用管制的区域，这也是为何投资客会如此猖獗。北台湾第二大房市战况热

政府打房漏洞让新竹的炒房风就像脱缰野马，根据《住展杂志》统计，新竹县市总推案量前两年均逾一千亿元，今年一到八月更已高达一千亿元，成为北台湾第二大房市战场，当地房仲业店数也高达三百家，「这与新竹建商、投资客相互依存有很大关系，建设公司一户户卖房子太慢了，干脆直接盘给投资客，投资客再透过房仲出货，形成新竹房市近年炒作歪风。」一位新竹代销业者无奈地说。…【全文请见今周刊817期 】 (尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源：今周刊 http://www.businesstoday.com.tw 谢谢！)

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