投资客多杀多拼出场! 在地:恐出现赔百万案例
▲专家认为投资客开始「汰弱留强」,多杀多中又杀多的情况可能趋于明显。(图/记者陈筱惠摄)
记者陈筱惠/台中报导
受到限制贷款风波影响,台中部分即将交屋的预售个案,逐渐涌现换约、赔售、平转的案例,尤其西屯区过去小坪数豪宅尤为明显,专家认为,投资客开始「汰弱留强」,多杀多中又杀多的情况,可能趋于明显。
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位于台中精华地段,过去不少开发商以「总价压制单价」的做法,推出小坪数豪宅案,不仅可以自住也能兼具投资置产,但实际上,受到去年9月央行第七波打房以及银行限制贷款的影响,出手多户的投资客,现在开始出现平转、赔售的求售浪潮。
据网路平台刊登数量,位于市政路上的小豪宅,挂售12笔中有10笔打出平转、赔售;同样位于精华地段的另一间小豪宅,则是10笔中有9笔挂出相同字样,另一间位于捷运站周边的待售户,更是「全垒打」待售物件中100%挂出赔售。
▲过去不少开发商以「总价压制单价」的做法,推出小坪数豪宅案,成为倒货标的。(图/记者陈筱惠翻摄)
对此,《591新建案》洪子恩就观察:「这些个案集中在西屯区,由于名下第二户贷款的房子限缩到5成,逼着投资客去做汰弱留强的选择,且观察该建商的客人多半是回购客,也因此名下第二、三户的数量相当多。」
另外,资深房仲透露:「这几批个案还有一个奇特现象,就是付款条约很多客制化,因此,现在拿出来贩售的物件,即便总价一样,但因付出成本不同,屋主愿意让利的程度也大不相同。」
▲不过这类社区因户数多,多杀多下再杀多也是有可能出现,预估最多将会有赔百万的物件出现。(图/记者陈筱惠摄)
洪子恩说:「其实很多都是1个月内换掉,我觉得那个赚10万元的其实加上持有成本都算平转,毕竟手头资金有限,同样现金下投资客的选择,会保留给支撑性最强的案子。」
未来是否赔售范围会扩大?资深房仲说:「目前最多就是实际赔50万元,不过这类社区因户数多,多杀多下再杀多也是有可能出现,预估最多将会有赔百万的物件出现。」
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