台中哥投资「一房新屋vs.两房老公寓」？网秒选：客群广CP值更高
投资租屋该选老房还是新屋？台中一名网友最近想买房来出租，常听人家说老房子的投报率比较高，但依照他过去租屋经验，通常不会去选择老公寓的物件，似乎要找到新房客也比较难，现在换他有能力买房出租了，开始犹豫到底该投资30年大两房还是小坪数新成屋？
原PO在PTT表示，投资地点位在台中，目前有2个物件正在犹豫，第一个是一房一厅的新成屋，周边生活机能好且社区有很多公设，在租屋市场上算很吃香，缺点就是坪数比较小；第二个是位在老市区的大两房，屋况有整理过坪数也够大，但缺点就是屋龄已经30年。
他透露，这2间房总价差不多，「预期出租价格也差不多」，但以前他租过老电梯大楼，「感觉房东出租的很辛苦，房客不好找」，所以他也很犹豫要不要买老公寓，「以安稳投资来说，应该选哪种比较好？」
▲台中买房有旧不如新的现象，要注意转手问题。（示意图／pixabay）
网友建议，假如2间房的租金差不多，两房老公寓的客群会比较广，合租或是小家庭的房客都会选两房，一房一厅的客群则是只有锁定情侣或是单身族，「用租金2万来说好了，你觉得一个人租套房2万跟一个家庭2万哪一个客群多？再来稳定性，有小孩的会签相对长期，套房的租约相对短」、「一个小套房，一个是小家庭，看租金就知道小家庭的CP值高。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台中有「旧不如新」的现象，老房子在转手上会比较吃亏，但如果是以出租为考量，要是屋况整理好也不至于难出租，毕竟比起另一间新成屋，同样租金可以租到比较大的坪数，对于小家庭来说比较划算。