新北房價狂飆！購屋族：不如住回北市蛋黃區，CP值更高

近期新北房市买气强强滚，受惠于新青安优惠贷款、区域发展利多，新北市多个行政区都传出好消息，房价频频刷新高。继去年9月「新北一哥」板桥出现破百万房价后，新店央北重划区也涨到8字头，三重涨幅更勇冠新北，已冲上7字头，甚至连过去被视为「蛋白区」的土城也坐5望6创新高，让准购屋客大呼：「会不会太夸张？」

新北房市示意图。 (图／黎诗彦摄影)

新北预售案遍地开花，各大重划区一片涨声响，其背后消费主力来自被台北市高房价挤压，选择出走的「脱北者」。根据民政局资料显示，台北市2020年设籍迁出的人口超过4.4万人，2021、2022每年迁出近2万人，大量年轻家庭流向邻近的新北市，快速催熟新兴重划区。

然而，随着新北房价一路飙涨、甜度锐减，市场也开始传出不同声音，有房仲业者纳闷：「看不懂，新北真的有那个价值吗？」也有购屋客认为：「既然新北房价都快追上台北市了，为什么不干脆买在台北市？」

专家指出，自去年底开始，双北购屋反转态势越来越明显，台北市因福利政策利多、明星学区教育资源丰沛，人口已有回流迹象，2023年迁入人口多于迁出人口，呈现正成长，加上新北房价来到高点，台北市涨幅相对较小，双北房价差距缩短，只要买家财力许可，大多都会选择于台北市置产，甚至有很多新北市民趁这波取得台北市门牌，入主天龙国核心。

新北出现单坪破百万个案，相比之下，购屋族认为台北市信义区房价更超值。 (图／黎诗彦摄影)

尽管台北市房价仍高居不下，但是对口袋够深的买家来说，「只要贵得有价值就可以！」比起新北市新案百花齐放，台北市土地稀缺，房价易涨难跌，保值性更高，尤以「蛋黄中的蛋黄」信义区，因商业机能发达、各大企业总部林立，汇聚来自全台各地的菁英及国际商务人士，向来是台北市置产、租屋的热区。

因应小宅热潮持续蔓延，信义区捷运市政府站周边也出现多个低总价轻奢宅，除了永吉路巷内有数个小宅都更案，基隆路上更推出罕见千坪大基地1-3房都更案，主打49万低首付，让购屋族资金运用更灵活。黄金地段加上具竞争力的价格，吸引不少买家从股市获利出场，入主信义计划区，为二代置产或收租当房东。

捷运市政府站拥松山文创园区休闲绿意，散步可及信义商圈。 (图／李清宇摄影)

业者分析，市政府周边具有无可取代的地段优势，无论信义商圈、大巨蛋SOGO，或是松烟24小时诚品书店，散步就能到，区内有永吉路30巷美食一条街、永春市场、爱买量贩店，满足日常采买需求，更难得的是，附近还有象山、国父纪念馆等休闲场域，生活质感精致又多元，「对自住客来说，只要多花一点钱就能住在信义区，何必屈就于新北市？」

而从资产配置面来看，目前新北房价涨幅已经十分惊人，信义区则因推案量和题材较少，这几年呈现缓涨格局，预计下半年大巨蛋百货开幕、台北天空塔完工，信义区将再成焦点，购屋族可多观察留意，看准时机、聪明布局、抢先卡位市中心下一波起涨点。