换屋族涌进北市郊区 北投换屋比重49%创新高
从建国百年结婚潮，延续今年的龙年生子潮，带动大台北地区自住需求增温，其中明显回流的即是换屋族群，根据永庆房产集团研究发展中心分析，近三月大台北地区自住换屋占比发现，北市郊区换屋客占比大幅攀升，由3月份的30%，成长到5月份的38%，创奢侈税以来的新高记录。
永庆房产集团研究发展中心黄舒卫经理指出，「轻移民」盛行的原因，在于新北市的房价优势，不过，近来新北市一级战区房价不断垫高，反观是北市郊区房价呈现稳定发展，尤其当价差缩小之后，北市门牌效应跟着浮现，大幅提升民众于北市郊区换屋的意愿，从调查显示出，目前换屋买盘已经改往北市郊区移动，尤其以捷运沿线最受换屋族青睐。
若进一步分析，北市郊区自住换屋以北投、文山、内湖换屋比例最高，其中，北投区换屋客占比高达49%，位居第一，文山、内湖换屋比重分别为38%、37%，暂居二、三。
黄舒卫表示，北市换屋族平均购屋预算大约落在2,400万上下，且偏好40-50坪中大坪数房屋，故在考量区域交通、生活品质及房产增值性等因素后，北投、文山、内湖等三区的购屋预算及区域条件最被换屋族认同，成为换屋族首选。
北投区环境幽静、交通便利，且医疗设施充足，一直以来就是退休银发族的居住首选，其中，「磺港溪生活圈」、「珠海特区」商圈发展成熟且分别邻近北投站及新北投站，同时兼顾生活机能与住家品质，吸引不少退休族进驻，目前两个捷运站周边平均单价39.8万、38.6万，房价仍在4字头上下，换屋族可轻松购屋。
另外，近期士林北投科技园区及奇岩重划区题材，也让北投房市发展更添增值潜力，也吸引更多换屋族进驻，5月北投区换屋比例已经攀升至49%，不仅为北市各区之冠，同时也创下区域新高。
至于文山、内湖区，则有捷运文湖线贯穿，交通堪称便利，黄舒卫指出，文山区为传统文教区，区内多以纯住宅为主，公园、绿地、学校林立，创造出生活品质极佳的居住环境，且因区域房价相对较低，一直以来都是首购、换屋族群首选。
这两年来，新店因房价亲民，吸引大批文山区移民换屋族，但去年以来新店房价优势逐渐消失，而文山区不只距离市中心更近，更拥有「台北市」镀金门牌加持，目前换屋客已经回流至文山区。
从成交资料可发现，文山区换屋族首选万隆、景美、辛亥捷运站周边地段，其中，万隆、景美站周边生活圈机能完整，目前房价49.2万、47.8万，辛亥捷运站房价则为42.8万，其房价与邻近的中正、大安区相比仍属低档，民众换屋负担相对较轻。
内湖区与北市中心仅隔基隆河相望，距离市中心仅约15分钟车程，近年因内科发展、捷运通车，吸引人潮涌入，房市需求量大增，其中，位属内科生活圈，捷运西湖站、港墘、文德站周边以及捷运东湖站沿线的康宁路三段周边，因商圈发展成熟，生活机能完善，加上两区都拥有学区优势，最受换屋族欢迎，目前内科生活区周边三个捷运站附近的平均单价分别为57.6万、55.8万、54.5万，房价与市中心相比仍显平易近人，而东湖捷运站平均单价47.3万，更是捷运文湖线除文山区以外最优惠的价格，且若与连接的板南线房价相比，东湖站周边房价也具吸引力。
此外，除了捷运周边地段，内湖境内重划区林立，尤以规划完善的四期、五期重划区，闹中取静的住宅环境以及未来房产看涨的增值潜力也吸引不少口袋较深的换屋客进驻。