北市租屋族 負擔加重

房价缓涨效应，租屋主力市场台北市也出现小宅化趋势，租金持续上涨，租屋族只能愈租愈小。示意图。 图／联合报系资料照片

房价缓涨效应，租屋主力市场台北市也出现小宅化趋势，租金持续上涨，租屋族只能愈租愈小。据第一建经统计内政部实价资料，北市租屋市场有每坪单价愈涨愈高，坪数、月租金却下降趋势，2023年台北市住宅租金平均单价为每坪1,435元，年增2.6%，呈缓涨趋势。

租屋坪数逐年缩小，2019年平均租屋坪数35坪，2023年仅剩29坪，五年缩了6坪之多，减幅逾17%，等于从三房变两房，几乎消失一间房间空间。

平均单价虽上涨，平均月租金却下滑，从2019年月租金约4.6万元，逐年减少至2023年约3.9万元，显见台北市工作机会多、人口密度高，房价和房租双涨，也因房租上涨，不仅买房愈买愈小，租屋也有愈租愈小的小宅化趋势。

第一建经研究中心副理张菱育表示，近几年房价上涨，租金齐涨，台北租屋族也朝向「小宅化」发展，如果想跟五年前一样租到35坪的住宅，如今每个月就要多负担6,000多元、一年多负担7.2万元，为减轻负担，只能退而求其次，选择更便宜、更小坪数、较偏远的租屋处，换得较少租金开销。

观察住宅租金前三名最亲民区，万华区平均每月租金约2.1万元，各区中最便宜，其次是文山区平均月租约2.5万元，南港区平均月租约3.3万元排名第三。

近年万华租金也有上涨趋势，对预算有限租客来说，每月租金负担增加，就会考虑大换小、电梯换公寓、近换远等方式减轻租屋负担。

另外，根据官方的物价指数统计，去年房租指数103.88，年增2.16%，创27年以来新高。