台北市租屋族首選曝光 房仲公會：這裡 CP 值最高

房市示意图／记者游智文摄影

近年租金「惊惊涨」，在北市租房该选哪里？台北市不动产仲介公会统计各行政区「房价租金比」，理事长苏金城表示，依照内政部实价登录的资料推算，台北市租屋族租屋的首选，应该是文山区，无论是公寓住宅还是电梯住宅，房价租金比都相对较高，适合租屋。

房价租金比是房价和租金的比值，公会表示，房价租金比愈高，表示该区房价与房租差距大，对房客来说购屋相对困难，建议租屋；房价租金比低，表示该区房价与房租差距小，对房客来说购屋难度相对较低，购屋者可以列入考虑。

以大楼华厦为例，中正区房价租金比平均为55.5倍，表示中正区平均要用55.5年的租金才能买房，购屋难度高，建议租屋，另外南港、文山区房价租金比也都约在50倍。反观倍数最小的大同区，仅有34倍。

在公寓类，文山区44.5倍、信义区44.4倍、北投区为42.6倍，显示这三区租屋CP值最高，倍数最小的仍为大同区，仅有27倍，购屋应该比较适合。

台北市不动产仲介经纪业公会理事长苏金城表示，由于房价飙涨，市区内的高房价让一般受薪阶级望尘莫及，想要住在台北市区，就近上班地点，大多只能选择租屋，相对于高房价，租金反而显得相对亲民。

在电梯住宅类，中正区及南港区一在台北市中心，另一在高密度就业的南港区，中正区单价高居第二名，而月租金相对偏低，因此突显出其高CP值。

南港区因经贸园区及媒体园区等新开发，引进大量年轻就业人口，租屋需求高，由于新旧屋交错多，平均月租金偏低。

在公寓类，市区同样受到青睐，但是相对租金也高，反倒是文山区及北投区，因公寓屋龄老旧，地点又相对较远，房价及租金都不高，租屋CP值稳居前3名。

苏金城表示，文山区近10年来的集合大楼新建案不多，租屋市场还是以屋龄20年以上的老旧住宅为主，因此房价及租金都来得较低；再加上信义快速道路及捷运文湖线的运输，进入市区的交通成本低，未来还有环状线南段连接新店、中永和及新庄等地，前景看好，租屋购屋都适合。

苏金城理事长最后说，虽然这些区域租金相对便宜，但是区位优势还是具有未来潜力，市区地点佳，无论房屋多老旧，依旧很抢手，市郊文山区及北投区，屋龄普遍较高，待旧屋逐渐完成都更之后，区域房价及租金势必向上提升，依旧是易涨难跌。

资料来源／实价资料