台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

统计全台2024 首季买卖移转栋数，台南市以6,865栋，年成长率近4成，年增率居六都之冠。照片／业者提供

统计全台2024首季买卖移转栋数，台南市以6,865栋，年成长率近4成，年增率居六都之冠。有在地网友询问台南大楼「哪里还有2字头？」，信义房屋台南民生店协理张荣表示，近年来不少北部退休客、民宿投资需求者前来台南找寻合适物件，台南主要房市热区，如中西区、北区、东区、安平区等房价都比较高，但若选择南区单价会相对亲民，高CP值更适合小资首购族。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，台股创下2万点新高、新青安、通膨预期，带动房市买气攀升，根据实价登录数据，屋龄5年内台南市（安平、东区、北区、中西区）电梯大楼平均单价约为每坪33万元，快速攀升的房价涨幅，也让在地客户向外找寻相对低价的亲民区。

张荣分析指出，虽然过去台南人多因南区有安平工业区、殡仪馆、机场，三项嫌恶设施而敬而远之，但随着近年其他邻近行政区房价涨幅过快，加上位于中华西路一段、新兴路口的盐埕段「商八」开发案已规划接近尾声，碳佐麻里餐饮商城陆续招商中，随着开幕在即，今年底即将开幕的南台湾最大诚品生活，也即将于此区旁拓点，不少在地人看好南区未来发展，已早早开始看房，物色适合的物件。

张荣表示，若有意在南区置产，且预算有限的首购族，可参考总价不到千万的国宅物件，如大林新城国宅或新兴国宅，约2字头即可购入，新兴国宅的电梯大楼室内坪数甚至可达到30-35坪，若与其他区域相同总价物件，室内坪数可能只有20-25坪。张荣补充表示，虽然国宅产品价格亲民，但新兴国宅靠近安平工业区，建议可以花点时间前往物件周围逛逛，确认工业区是否带来生活上的不便。