4年涨2成！南台湾最热2大重划区 房价还在1字头
▲预售带动区域房价飙速，但同一热区成屋、中古价两样情现象。（图／地政局提供）
预售带动区域房价飙速，但同一热区成屋、中古价两样情现象，房仲统计，中南部6县市成屋近4年价走扬6.7%~22.2%，1坪增加幅度不到4万元，又以桃园青埔特区、新竹县增幅最小、维持2字头。
桃园、新竹县市、台中、台南、高雄等6县市房屋热区4年价格走势。住商机构统计，高雄桥头新市镇增幅最多22.1%，维持1字头低价；其次台南LM特区增幅19.2%，均价17.4万元；位居第3名台中北屯十一期重划区增幅12.9%，均价24.5万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，近几年房价能有大幅成长空间，通常为具有话题的低价区，而高雄桥头新市镇及台南LM特区仍在1字头，颇能吸引首购及置产族群青睐。
郎美囡分析，近2年不动产市场热门主力在中南部，因单价低再搭配区域的议题或建设，未来发展的空间大，故桥头新市镇及LM特区虽然现阶段生活机能尚须仰赖周边区域，4年来价格已有所表现。
反观多年来受竹科话题带动，竹北五大重划区均价仅成长0.7%，均价维持22.2万元左右；至于桃园青埔增幅1成不到，均价在2字头水准。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧说明，青埔成屋屋龄约10年左右，大楼均价25~27万元，以三房含车位为主力产品，总价1200~1600万元，随着各项重大建设利多动工、产业回流等，价格已脱离2017年、2018年低谷，且表现相对预售稳定，更适合有立即自用需求的购屋族来说，也比起预售开价4字头而言相对亲民。
至于台中十一期已有成熟商圈，将来有洲际娱乐商城，让买方还有所期待故买盘稳定。而竹北五大重划区中仅高铁特区的价格显著走扬，整体而言房价平稳，关埔重划区近几年建商推高级住宅，有助于价格带动。至于桃园青埔特区的房价曾有修正，今年成屋价格成长不如预售市场。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，不论自住或投资，许多购屋人下手都偏好跟随议题，并期望房价有所支撑，不过并非所有话题都能落实，建议买房应多做功课，确实了解建设是否到位，避免日后期望落空，房价也受冲击。