新竹孟母必选地段＋1 550万起买学区、采买、公园「通杀」
新竹市的三民学区属于纯住宅区，商业活动少，但是因距离市区近，且邻近远东巨城购物中心，附近还有台大医院新竹分院、三民国小、三民国小等学区，且房价又比关埔重划区还要平易近人，让这区买气都能维持稳定。首购族在此区可以找到550~600万元的2房加车位华厦，吸引不少新竹科学园区的上班族及在市区工作的买方来此购屋。
信义房屋三民绿光店店长林诗伟表示，三民学区主要的道路为铁道路一段、中华路一段、经国路一段、自由路等路段，且区内以住宅区为主，生活采买可透过骑车或开车到附近的市场或卖场采购，车程3分钟可抵达传统果菜市场、台大医院新竹分院、过东光路桥可抵达大润发，车程5分钟则可以到达远东巨城购物中心，生活可说是极为便利。
▲新竹果菜市场。（图／信义房屋提供）
▲台大医院新竹分院。（图／信义房屋提供）
平时想要遛小孩或是运动，沿着中央路及经国路走，有着经国路绿带公园；铁道路一段28巷的绿光公园，为竹市府的公园改造计划，增设像是透水环园步道、生态滞洪池、增值136颗乔木与休憩凉亭等六大设施，预计将于今年6、7月完工。
▲新竹市经国路绿带公园。（图／信义房屋提供）
▲新竹市铁道路一段28巷的绿光公园。（图／信义房屋提供）
对首购族来说，可以在此区找到低总价、好入手的3房产品，位在台大医院新竹分院附近的「新竹小城」大楼，屋龄约26年虽然较旧，但是其2房加车位仅550~600万元，3房加车位也约750万元上下，吸引不少新竹科学园区的上班族来此购屋，单坪仅15~17万元的亲民价，让首购族较能负担的起。
▲新竹市「新竹小城」大楼，为新竹早期的十大名宅。（图／信义房屋提供）
另外，若想找屋龄较新、10年内的产品，林诗伟建议，可以找像是「移动方城」、「绿光」、「金泽21」、「苏活」、「美禾」等热门社区，管理完善，3房加车位的总预算落在1050~1150万元间，小4房加车位则落在1300~1400万元间，园区上班族未选择关埔重划区的房子，改来这里购屋，主要是觉得关埔重划区太拥挤，但是三民学区这里是纯住宅区、绿地覆盖率高，认为这里的环境比较适合居住，所以选择此区置产。
▲新竹市「绿光」社区。（图／信义房屋提供）
至于换屋族来说，像是「移动方城」、「绿光」、「金泽21」等社区也有不少同社区换屋买方，觉得原本住的房型不够大，且也很习惯这里的生活机能，就会选择同社区来从3房换至4房更大坪数的产品，而这几个社区每坪单价则落在23~28万元左右。
▲新竹市「移动方城」社区。（图／信义房屋提供）
▲新竹市「金泽21」社区。（图／信义房屋提供）
买方如果想住透天型产品，这里以经国路一段上的透天较多，但是该区透天屋龄普遍都30年以上，原屋主也都住一段时间，释出销售也不多，目前成交价落在1100~1300万元左右。
林诗伟指出，三民学区内有三民国小、三民国中、新竹高工等学校，让不少家长为了孩子的学区，提早买房卡位，抢先入籍，另外，他还观察到，去年整体房市景气回暖，也让不少自住的刚性需求回笼，大约有9成都是自住买盘，民众不论是看屋还是出价的意愿都明显提升不少。
▲新竹市三民国中。（图／信义房屋提供）
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