买不到台积电改买新竹房！　2地区「新建案」要用抢的

▲根据实价登录资料，整个大新竹地区近4年来房价涨幅平均逾3成。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

台商资金回流，点燃全台房市，摊开全台房市成交量统计，大新竹地区近年堪称房市最火烫区域，房价一案叠一案，价格屡屡创高。随新竹买房刚性需求大增，即便每坪均价不断被推高，预约看房人潮仍络绎不绝。

「新竹房市涨幅速度，只能用恐怖、前所未见来形容。」一名资深新竹房仲业者这样说。摊开实价登录资料，屋龄5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均价19.3万元，但今年飙涨逾25万元，短短4年多，涨幅超过3成。

新竹市、竹北蛋黄区的新建案涨幅更惊人。新竹住宅周报社长陆敬民指出，去年的现在，蛋黄区成交均价在25万到27万元，但现在已来到28万到34万元。若单看最高开价，甚至惊见4字头，像是市场瞩目的县治三期「竹风QMAX」，7月1日开案，建商即开出每坪均价40万元，虽然吓跑一堆短线投资客，但预约看房的人潮络绎不绝。

住商关埔店店长曾文庆表示，接触第一线客户发现，造就这波房市热潮主要因素有四：疫情结束的报复性买盘、银行普遍低利、竹科人收入成长，及科技厂持续扩增，皆让新竹房市的刚性需求愈来愈大。

「不少有钱人想说，这波疫情会像之前SARS一样，让股市、房市崩盘，纷纷把钱挪出来等低点，不料跌幅还没摔到预期，就开始反弹向上。」曾文庆表示，很多人开玩笑说，这次没买到台积电，只好买房子。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，摊开新竹房屋成交统计，现在交易热度最高的是邻近竹科与台元科技园区的「竹北」，及新竹市「关埔重划区」。以近期最热的竹北来说，占新竹县面积不到0.4％，却占了新竹县房市交易比重6至7成，表现最为突出。

「新竹房市涨幅速度，只能用恐怖、前所未见来形容。」一名资深新竹房仲业者这样说。摊开实价登录资料，屋龄5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均价19.3万元，但今年飙涨逾25万元，短短4年多涨幅超过3成。尽管房价高涨，不少人仍看好新竹房市未来的刚性需求，积极置产。

现在想在新竹买房有多难？一位刚在新竹顺利成交的赖先生回忆说，自己从4月开始看房，以中古屋来说，地段好的物件基本上释出不用一个礼拜就卖掉，大品牌建案更夸张，像是：坤山、国泰、惠宇等，基本上推出1天就完销。「当时我在高铁特区看到1户自己理想的物件，就赶忙下订，几乎没有深思的时间。」

另一位40岁在竹科工作10年多的杨先生说，自己这半年来前后看了近30间中古屋，多锁定在高铁特区，但每当看到有心仪的房子，回家想没多久，就接到房仲电话说卖掉了，直到现在都还没顺利成交。「每天眼看着房价慢慢涨上去，有一种今天不买，明天就没这价格的感觉。」

杨先生苦笑说，即便近年新竹房价高涨，还是会想在新竹置产，主要原因除了自己在竹北工作，另外就是「相对」他老家苗栗，新竹上涨空间还是大上许多，且未来要出租或自住都很方便。「拿1千万出来，要买竹北还是买苗栗，答案很明显。」

屋比房屋总监陈杰鸣表示，摊开新竹房屋成交统计，现在交易热度最高的是邻近竹科与台元科技园区的「竹北」，及新竹市「关埔重划区」。以近期最热的竹北来说，占新竹县面积不到0.4％，却占了新竹县房市交易比重6至7成，表现最为突出。

「所谓竹科好，新竹房市就好，受惠美中贸易战转单效益，台湾近年出口特别好，不但让整个区域所得提高，工作机会也不断增加，像台积电、联发科、联咏持续扩厂，人口一直往新竹挤。」陈杰鸣说，现在热门区域，像是竹北的台科大重划区、县治一、二期、高铁特区，好物件几乎所剩无几，不然就是价格不合理。

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