台积电助攻高雄房价回不去 这几区还可500万买3房

高雄总价500万元能入手3房，凤山、三民、苓雅区有机会。（台湾房屋提供）

高雄市3房总价500万交易热区。（台湾房屋提供）

台积电进驻高雄，让房价高涨「回不去」，联征中心平均鉴估房价已连续6季冲破千万元，不过台湾房屋集团根据实价资料统计，今年上半年总价500万元以内3房住宅交易，成交件数最多的前3大热区为凤山、三民、苓雅区，平均购屋坪数约在25坪左右，平均成交总价400万元有找，成为超低总价购屋肉区。

台湾房屋指出，高雄超低总价3房购屋热区，冠军则是凤山区，交易笔数有110笔，为全市唯一突破百笔交易的行政区，主要交易落在凤新高中及凤山火车站等商圈；第2名为三民区约有98笔，低总价热门商圈包括大昌及阳明等商圈；第3名为苓雅区约有90笔，交易热门商圈包括武庙及英明国中等商圈。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪分析，凤山为高雄人口第一大区，房价基期相较南北高雄略为亲民，为传统购屋热区之一，观察低总价交易热区凤新高中商圈，地段邻近卫武营国家艺术中心，并具备捷运橘线机能、学区亦完整，未来还有凤山中城计划、三井lalaport等利多题材，然而受红利带动。

颜政豪进一步提到，上述区域以目前行情，500万元以内想买3房，多为屋龄40年以上4、5楼健身公寓机会较大，大楼华厦物件为极少数，而全台最大的五甲公寓国宅就位在该商圈，低总价买3房成家机会相对较高。

颜政豪指出，第2名的三民区属于蛋黄市区，500万元预算想入手3房，以高屋龄、高楼层健身公寓物件较有机会，而像大昌、阳明等商圈学区完整、生活机能佳，为家庭客群锁定的热门购屋商圈，加上区域发展早且成熟，低总价老公寓、华厦物件多，也有少数大楼个案，像是火车站商圈屋龄43年的住商混合大楼，低楼层3房，今年就以总价430万成交。

而苓雅区知名的诺贝尔大楼，去年有不少总价500万元以内的3房交易，然而区段受亚湾区红利带动，近1年房价年涨近1成，今年上半年3房成交总价已多落在600到800万元，500万以内3房交易明显减少。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，超低总价物件多以高屋龄、高楼层公寓为大宗，预算有限又想卡位市区机能，只能选择牺牲屋龄，但也提醒低总价物件虽房价甜甜，仍须特别留意是否为屋况瑕疵、邻近嫌恶设施、小巷弄出入、社区住户混杂、甚至是民俗忌讳的4楼、事故物件等。

此外，有些屋况差的老宅，也可能以现况交屋，虽价金让利大，但由买方负担所有修缮，翻新成本反可能造成更大负担，而高龄老宅银行贷款成数偏低，自备款相对提高，购屋族皆须审慎评估。