天龙国买房自备500万 台南人「可买一间房！」
▲台北市房价高，买屋自备款至少要准备500万元。（图／业者提供）
想要买房，第一步就是要有自备款，根据统计，想买进台北市，当天龙国的居民，自备款要520万元，是全台湾购房压力最大的区域，520万元已经可以在台南买一间房，专家建议，如果担心自备款不足，可以在合约中明订，若贷款成数不足契约中不动产总额的几成，若无则无条件解约，避免损失。
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「591实价登录」统计近一年的各大都会区电梯、华厦成交总价中位数，再对比联征中心的平均贷款成数，计算出七都各县市自备款金额，资料显示买房都需百万元以上的自备金额。
其中房价最高的台北市，房屋总价中位数是2168万元，以贷款成数76%计算，自备款要520万元，比台南一间房500万元的总价还要高，相当惊人。
排名第二的是新北市，自备款也要257万元，其他县市的自备款则是在200万元以内，购屋压力相对双北较小。
▲全台各大都会区自备款统计。（图／业者提供）
北台湾最低总价落在桃园，总价700万元有找，自备款落在150万元内，虽然桃园境内有如艺文特区、青埔重划区等高价区，但是观音、新屋等区房价相对亲民，中古屋还有300～400万元总价。
新竹县市总价都在800万元左右，自备款160万元比桃园高，主要是竹科购屋客群高收入成为竹北或东区的房价支撑力道，去年竹北更出现4字头新建案，依旧销售亮眼，可见竹科客群口袋之深。
《591房屋交易网》新闻组组长毕务洁指出，北市地段精华房价居高不下，又加上近年来都更议题让老屋交易热络，带动整体房市发展。
不少北客被房价挤压到新北市，不过近年在新北数个大型开发重划区提供土地存量，让推案热络，去年环状线正式通车后，串接新店、中和、板桥、新庄，4大重要行政区，建设题材向来房市的强心针，新北房价紧追台北市。
▲新北市建设题材多，房价紧追台北市。（图／资料照）
大家房屋企划研究室副理郎美囡提醒，银行的贷款成数依其鉴估价而非契约价金，且鉴估价常常仅买卖契约价金的9成，因此建议购屋人的自备款需要多增加，避免届时资金出现缺口，此外，若担心申贷成数不足，可在签约时于合约中明订，若贷款成数不足契约中不动产总额的几成，若无则无条件解约，不过这样的条约需要买卖双方合意，且须排除信用贷款，才能避免资金不足又有违约金的困扰。
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