天龙国买房自备500万 台南人「可买一间房!」
▲台北市房价高,买屋自备款至少要准备500万元。(图/业者提供)
想要买房,第一步就是要有自备款,根据统计,想买进台北市,当天龙国的居民,自备款要520万元,是全台湾购房压力最大的区域,520万元已经可以在台南买一间房,专家建议,如果担心自备款不足,可以在合约中明订,若贷款成数不足契约中不动产总额的几成,若无则无条件解约,避免损失。
《地产詹哥老实说》S2EP14/千万入手大阪地标豪宅!他曝日本置产 别踩两大思想地雷
「591实价登录」统计近一年的各大都会区电梯、华厦成交总价中位数,再对比联征中心的平均贷款成数,计算出七都各县市自备款金额,资料显示买房都需百万元以上的自备金额。
其中房价最高的台北市,房屋总价中位数是2168万元,以贷款成数76%计算,自备款要520万元,比台南一间房500万元的总价还要高,相当惊人。
排名第二的是新北市,自备款也要257万元,其他县市的自备款则是在200万元以内,购屋压力相对双北较小。
▲全台各大都会区自备款统计。(图/业者提供)
北台湾最低总价落在桃园,总价700万元有找,自备款落在150万元内,虽然桃园境内有如艺文特区、青埔重划区等高价区,但是观音、新屋等区房价相对亲民,中古屋还有300~400万元总价。
新竹县市总价都在800万元左右,自备款160万元比桃园高,主要是竹科购屋客群高收入成为竹北或东区的房价支撑力道,去年竹北更出现4字头新建案,依旧销售亮眼,可见竹科客群口袋之深。
《591房屋交易网》新闻组组长毕务洁指出,北市地段精华房价居高不下,又加上近年来都更议题让老屋交易热络,带动整体房市发展。
不少北客被房价挤压到新北市,不过近年在新北数个大型开发重划区提供土地存量,让推案热络,去年环状线正式通车后,串接新店、中和、板桥、新庄,4大重要行政区,建设题材向来房市的强心针,新北房价紧追台北市。
▲新北市建设题材多,房价紧追台北市。(图/资料照)
大家房屋企划研究室副理郎美囡提醒,银行的贷款成数依其鉴估价而非契约价金,且鉴估价常常仅买卖契约价金的9成,因此建议购屋人的自备款需要多增加,避免届时资金出现缺口,此外,若担心申贷成数不足,可在签约时于合约中明订,若贷款成数不足契约中不动产总额的几成,若无则无条件解约,不过这样的条约需要买卖双方合意,且须排除信用贷款,才能避免资金不足又有违约金的困扰。
《地产詹哥老实说》S2EP14/千万入手大阪地标豪宅!他曝日本置产 别踩两大思想地雷