自备款150万、每月可背25K房贷！「想买3房2厅」网愣劝：很难

▲示意图，与本文无关。（图／Pixabay）

记者邝郁庭／综合报导

有买房族表示，每个月可以负担25K房贷，头期款拿得出150万，想找3房2厅2卫的房子，可以挑总价多少的物件？就有人直摇头，「150很难买到3房，除非没有车位」、「可能南部比较有机会。」信义房屋专家则认为不会不能买，但确实条件较严苛，就看个人是否接受。

有网友在「买房知识家」求助，「想请问一下，头期款有150万，想要买3房2厅2卫，每月可以负担25000（元）的房贷，这样可以买到总价多少左右的房子？」

看到贴文后，不少人觉得有点为难，「头期款150万真的太少了，看你买的地段，中古屋三房两卫500多万的，应该还找得到」、「150很难买到3房，除非没有车位」、「每月25000，表示只能贷款600万，加上头款150，表示你只能买750万的房子，其实还需要另外准备房价1成，来缴一堆费用」、「650万，但这样子的价格比较难找三房，可能南部比较有机会。」

其中，还有网友帮试算，若以100万月缴4000元来算，可以抓总价775万的房子，可是自备款最好准备2-4成，也就是155-310万，否则可能贷不到8成，所以总价落在400-500万比较安全，「如果只能贷到6成，自备款太少了，还没算到税金及中介费。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，并不会不能买，但以一般情况来说，低总价3房可能较多屋龄偏大，如果不介意住老房子也可以考虑，但要考量可能贷不到8成的风险；若是较新的物件，那地段恐怕比较偏远，机能、交通都不会太方便，就看能不能接受。若以上两种都不考虑，那最好还是提高自备款、改看2房等等。