套房难贷款「自备款门槛」比两房高？ 网曝例外：双北可贷8成
房价高涨加上不婚不生的族群增加，套房物件的销售越来越好，基于预算有限所以去买套房，但又因为贷款成数低，要负担的头期款更多，似乎前后矛盾？一名男子就提出这个疑问，「为什么台湾的房子套房贷款成数较低，是不是不想让人家买房啊？」
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，假设两房一厅1000万，贷款8成所以要准备200万头期款；另一间套房600万但「只能贷5成」所以自备款300万，「反而比买1000万的头期要拿得多」，这样算起来买套房的门槛似乎比买两房一厅更高。
▲贷款成数低，自备款就要高。（示意图／记者曾俊豪摄）
他抱怨，市场上主流格局总价太贵，一般人买不起，只好去看坪数小的套房，结果贷款成数低造成自备款高，要先存到大笔自备款反而更难，「如果套房也能贷款8成，应该人人就都能有房了吧！」
网友分析，「买的人很多都是财资力不强的人，当经济情况反转买这类产品的很多房贷都缴不出来，久而久之银行就不碰这块产品了」、「因为套房不好转手」、「看物件地点，双北都曾贷过8成，但是房子都算新、地点在捷运站附近，银行还会评估还款能力。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北套房都很有机会贷到8成，除非是中南部或郊区才比较难贷，原因是银行在评估房贷时，会考虑到这间房的地段、保值性、需求性，双北套房交易量大，不太需要担心会卖不掉，所以贷款成数可以拉到8成，其他地区的套房没那么热门，对银行来说风险性高，所以贷款成数就会低。