透天住宅土地持分高较保值 桃园房价上扬14.31%
▲近两年全台湾六大都会区所有住宅产品平均房价变化，除了慎选区域外也要挑选抗跌产品。(图／记者李毓康摄)
东森房屋研究中心根据内政部实价登录统计近两年全台湾六大都会区所有住宅产品平均房价变化，从中发现透天住宅是唯一小幅上扬的产品，桃园市上涨14.31%为六都最多，其次为台北市7.88%；房价往下修正最多的产品为套房，主要集中在北台湾区域，其中新北市跌幅最高达10.35%，居次为台北市5.81%。
东森房屋媒体公关主任郭宝懃分析，由于市中心开发饱和，素地日渐稀有，透天住宅因土地持分大，因此房价具抗跌性，透天住宅稀少、均价最高的台北市，则从每坪均价从2014年100.42万元上扬至2015年108.33万元，年成长达7.88%；而桃园市房价基期低，因此透天住宅每坪均价从2014年15.09万元上扬2015年17.25万元，小幅补涨14.31%。
双北市套房型产品价格略微下修，其中新北市套房均价从2014年36.90万元往下修正至2015年33.08万元，下跌幅度达1成多，其次台北市从2014年68.71万元往下跌为2015年64.72万元，房价往下修正5.81%。东森房屋永安捷运加盟店店长沈柏民分析，由于套房贷款成数较低，因此购屋者要准备的头期款门槛略高，相对地，预算有限的消费者购买意愿也会略微降低，在成交量缩的大环境下，此类型的住宅产品的房价也会往下修正。
另外，值得一提是，六大都会区各类型的住宅价格仅台中市均往上扬1%~5%不等，东森房屋中区营业处副总经理陈智育分析，台中捷运绿线在今(2016)年将测试电联车，距离试营运的目标已不远，因此在重大建设利多之下，相对大台中市区房价支撑力道较稳固，另外，在自住买盘为主的市场，目前首购族锁定500-800万元、换屋族则1000-2000万元产品为多。
全台六大都会区近二年住宅价格变化：