台南公园绿地住宅 房价2年最高涨近4成

台南公园绿地住宅，房价2年最高涨近4成。图／台湾房屋集团趋势中心提供

台南市中心共有5座大型公园，今年因疫情升温窜升，中古屋房价与2019年疫情爆发之前相比，2年来房价最高涨近4成，以台南火车站附近、占地14.6公顷的「台南公园」住宅居冠，著名的东区「巴克礼公园」、南区「水萍塭公园」、以及安平区「府平公园」等，房价也有16％到30％的涨幅，显示出这些环抱绿意的健康公园宅，在疫情时代更具价值性。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮19日表示，公园绿地除了是休憩空间，更是都市之肺，可以改善空气品质，也具住宅间缓冲隔离的机能，增加栋距和视野，且采光佳，中高楼层更可坐拥永久景观优势。

因此，诉求公园第一排的物件，人气高、身价高，而在疫情之后，居住环境拥有「绿地可及性」，防疫性也高，也成为疫后时代，民众挑选健康宅的新指标。

根据农委会林业试验所研究，台南的绿覆率为六都第一，李家妮指出，台湾房屋统计台南市中心5座大型公园周遭，2年来的中古屋房价变化发现，今年因疫情升温窜升，与2019年疫情爆发前相比，包括著名的东区「巴克礼公园」、南区「水萍塭公园」、安平区「府平公园」等，房价均有16％到30％的涨幅，台南火车站附近、占地14.6公顷的「台南公园」，涨幅更达39％，显示出这些环抱绿意的健康公园宅，在疫情时代更具价值性。

台湾房屋台南文元加盟店东黄也豪表示，以台南公园生活圈来说，属于早期开发的旧社区，公园南北路上，多为屋龄20年以上透天与华厦，虽然建设题材不多，但位处台南火车站商圈，也邻近台南医院，生活交通机能便利，所以一些屋况不错的中古物件，仍受青睐，加上近年零星新案进驻，因此，带动房价进而受惠。

黄也豪指出，公园周边的土地成本高，第一排公园宅房价，通常比区域行情高出1到2成，如果有预算考量，首排低楼层户别，或公园第二圈步行可及的区段，也是不错的购屋选择。