整体房价上涨带动 高雄三大国宅近3年涨逾2成

高雄三大热门国宅社区近3年成交量与价格变化摘要。（表：台湾房屋）

在南台湾房市飙涨的激励之下，高雄左营区「果贸国宅」、凤山区「中仑国宅」、以及冈山区「励志新城」等三大热门国宅社区，近3年最低涨幅从2成起跳，其中，买气最旺的「励志新城」涨势最明显，平均成交单价从2021年每坪13.5万元，上涨至2023年的17.9万元，涨幅达32％。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮9日表示，根据内政部实价资料统计，高雄2023年三大热门国宅社区，由冈山区「励志新城」的55笔交易量，摘下年度最热门国宅社区宝座，左营区「果贸国宅」及凤山区「中仑国宅」，则分别以40笔和39笔，拿下二、三名。

李家妮指出，励志新城、果贸国宅、以及中仑国宅等高雄三大热门国宅社区，近3年涨幅也相当明显，其中，励志新城平均每坪成交单价，从2021年的13.5万元，上涨至2023年的17.9万元，涨幅达32％夺冠，中仑国宅和果贸国宅，涨幅各约23.1％和24.3％，分居二、三名。

台湾房屋巨福冈山加盟店店东曾培宜表示，买气最旺的冈山「励志新城」分甲乙区，位处冈山火车站站前商圈，为冈山的超级蛋黄区，生活机能优渥、学区完整，加上励志新城社区管理完善，且建物屋龄18年在冈山中古屋来说还算新颖，在地人对社区整体评价高，成为冈山热门住宅标的之一。

曾培宜指出，随着近几年冈山建设发展热度高，包括首间百货「乐购广场」到位，高医冈山医院进入试营运，捷运红线延伸至RK1冈山车站，预计6月底通车，众星拱月推升区域房价上涨，该国宅近年最高成交价更已站上2字头。

李家妮表示，国宅生活圈如果具备公共建设利多、新案拉擡等带动房价上涨的红利，条件佳的国宅、中古屋，也能迎来春天，例如，位属亚洲新湾区并迎来轻轨红利的「狮甲国宅」与「纯邦国宅」，同属台积电概念区的「合群新城」等，而「四维国宅」与「文化师苑」同属文化中心优质生活圈，早期房价水位就有2字头行情，而正对文化中心的「文化师苑」，周边豪宅建案最高成交单价已冲上4字头，商圈行情水位拉擡，中古房价补涨也相对明显。