年增逾三成 六都上季房价 新竹涨最猛

根据信义房价指数显示，全台六大都会区去年第四季房价指数全面上扬，双北市年增幅均9％～10％左右，不过大台北以外都会区涨势更可观，桃园、台中、高雄各为17.4％、19.1％、11.6％，新竹房价更有逾三成的增幅。

全台房价年增率自2017年由负转正以来，涨幅逐年快速扩增，2017、2018年增率约在1％～2％、2019年约在2％～3％，2020年提升至3％～6％，不过去年各季的年增幅普遍达一成以上，平均年增幅14.9％，创下2014年以来的八年新高，房价走势呈现涨势快速加剧的趋势。

以各都会区的平均房价观察，台北市、新北市分别在去年第一季，站上6字头、4字头的关卡，第四季平均达每坪64.7万、43.2万，二年前桃园、新竹、台中房价均在每坪20万元左右，经过二年的大涨，桃园、台中已逾每坪26万元，新竹更是一支独秀，一年来平均房价从每坪24.5万，上涨至每坪32.4万，一年单价涨近8万元，同样40坪的房子平均一年增值超过300万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，一个区域房一年有三成以上涨幅，在过去20年国内房地产市场都相当罕见，新竹房市的分水岭是从2020下半年晶圆代工厂股价大涨开始，台湾半导体业业绩大好，竹科产值也创下新高，从业人员所得能力及置产意愿提升，前阵子预售投资风气盛行，不过也需留意短线涨幅过大，政府紧盯投机炒作，未来可能难见如此惊人的涨幅。