七都價格向上 新竹房價漲82%最猛

新竹房市示意图。 图／联合报系资料照片

政大不动产研究中心与永庆房产集团共同发表的「政大永庆房价指数」，昨（27）日发布七都与全台的「即时房价指数」。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，2020年作为台湾最近一波房地产价格开始走扬的起点，透过描绘2020年第1季至2024年第1季的房价指数变化，可一窥近年全台乃至七都的房价走势。

政大永庆房价指数显示，2020年第1季至今年第1季，近四年来全台房价上扬趋势明显，涨幅高达46.1%；若细看至七都房价指数，除台北和新北涨幅较低，分别为27.7%和32.2%，桃园、新竹县市、台中、台南和高雄的房价指数都有50%以上涨幅，上涨最剧烈是新竹县市，涨幅高达82.6%。

政大永庆房价指数比较七大都会区的大楼房价指数，数据显示，台北和新北的大楼涨幅低于四成，桃园、台中、台南、高雄的大楼涨幅在51.3%至66.1%之间，幅度惊人，涨幅最多是竹科议题发酵的新竹县市，大楼产品2020年第1季至2023年第4季间，飙出91%的涨幅。

比较大楼和公寓产品的涨幅，以双北市同时期来看，新北大楼、公寓的房价涨幅皆高于台北，以新北大楼涨幅35.5%最高，新北公寓涨幅27.8%次之；台北大楼的涨幅22.8%，略高于台北公寓涨幅的22.4%。

郭翰指出，以政大永庆房价指数为基础，未来每季的永庆房产趋势前瞻报告，将持续发展不同空间及产品类型的指数，提供市场更多面向的房价趋势参考。

永庆同时发布今年第2季网路会员调查，认为房价看涨比例达52%，季增12个百分点，是近八季新高，看跌降至15%。

另外，全台有76%消费者认为过去一年房价上涨超过5%，消费者对于房价上涨的感受深刻，以七都来看，新竹县市、台南认为房价上涨10%以上占比逾四成，对房价上涨感受最深。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，全球经济持续复苏，台湾景气亮出绿灯，台股创新高，消费信心回升，在通膨仍高涨状况下，消费者对房价没有看跌的理由，看涨房价比例大幅增加，突破五成。

调查也针对消费者认为最佳购屋时机，结果显示，有50%认为今年是购屋好时机，显示在经济缓步复苏、通膨升温下，加上新青安优惠贷款拉擡买气，房价易涨难跌，消费者普遍认为今年是进场购屋的最佳时机。

屋主售屋意愿也有上升的情况，陈赐杰指出，有46%认为未来半年是最佳售屋时机， 是近八季新高，屋主着眼于目前市场买气稳定，房价要大涨机会不高，而房市管制措施会滚动式检讨，未来房市走向仍有变数，认为未来半年就是最佳售屋时机。