资金潮带动 七都第二季新案房价 全面上涨

统计显示，2020年时台北房价不过8字头，新北更不到4字头，其余各都均在2字头，台南甚至还在1字头；不过经过近年资金潮带动全台房价飞涨，2022年台北市已达三位数，新北市逼近5字头，大台北以外都会区新案更看不见2字头均价；而今年不仅新北首度站上6字头、桃园首度站上4字头，新竹及台中都已逼近5字头大关。

大家房屋企研室主任赖志昶分析，上半年「股房连动」效应惊人，且机能成熟的都会区，不分南北各有不少房市话题，致使全台新案均价续创新高，今年第二季房价年涨幅以台北市达17.2％最高，高雄13.1％、桃园12％居次，新北也超过1成。

赖志昶表示，大台北地区房价走势惊人，其中北市长期价位为全台之首，不过过去由于房价基期较高，涨势有所受限，惟近期受惠于蛋黄区都更、危老改建议题，加上土地价格寸土寸金，使得新案单价一飞冲天；新北、桃园近年来则有捷运与高铁等议题，磁吸北市人口持续迁移，致使房价外扩现象明显。

相较下，近年房价涨幅大的新竹县市与台中市，第二季新案成交单价分别为每坪49.3万、49.2万元，与去年同期相比涨势皆不到1成，赖志昶指出，新竹地区受高科技产业人才带动，台中近年北屯、西屯及南屯有重划区与捷运等议题，房价长年有所支撑。