房市反转！七都房价全面下跌 全台平均减幅2.9％

永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，2024年第4季七都房价指数观察，房价已由涨转跌、全面反转。（王莫昀摄）

房巿反转，根据「政大永庆即时房价指数」显示，2024年第4季七都房价指数观察，房价已由涨转跌、全面反转。进一步观察七都房价指数变化，新北、台南较2024Q3下跌2％内，跌幅较轻，台北、桃园、新竹县市与台中则季减2.3％至3.3％，仅高雄季减幅逾4％。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，从数字可看出销售量下跌，委售量攀升，房价转跌，七都跌幅介于1.6％至4.5％，全台平均减幅2.9％

根据统计，2022年全台建照逾18万户，新屋开工逾14万户，均创下历史新高纪录，而2023-2024年建照、新屋开工虽较2022年减少，但仍处15年来高档，若以2022年新屋开工量、3年施工期推算，预估2025-2027年将出现爆量新屋完工潮。根据估算，全台2025-2027年预售屋预计完工户数恐达40万户，市场新增供给大增。

叶凌棋指出，美国总统川普即将就任，2025年全球经济面临美国政经政策的不确定性，牵动国际经济局势，将是左右全球景气的关键，同时，美中关系的变化也会影响台海情势的发展。此外，地缘政治风险仍高，俄乌战争、以巴冲突未来走向仍不明朗，加上中东局势变化也将影响全球经贸发展。

至于国内变数则有房市政策，目前银行房贷紧缩短时间内难缓解，而第七波选择性信用管制续行，将持续影响2025年房市交易表现。因此，经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突将是影响2025年房市四大变数。

叶凌棋说明，在经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突四大变数影响下，预期2025年房市呈「量缩价跌」格局，全年交易量估27.8-28.8万栋左右，较2024年减少18％至21％，将是近七年来交易量首度跌破29万栋大关。

至于房价走势，叶凌棋指出，在房贷紧缩与信用管制影响下，民众对房价上涨预期翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，展望2025年，刚需强劲的区域估跌幅7％-10％左右，过度投机炒作的区域，房价则有10％-15％的跌价空间。