官方政策提控有用　10月二手房房价下跌平均跌幅0.55%

▲上海景观中心、东方明珠 。（图／CFP）

大陆中心／综合报导

在官方调控政策持续实施下，楼市降温态势更加明显，中新经纬客户端，从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》指出，从11月19日至25日，百城二手住宅挂牌均价为15341元人民币/平方米，环比下跌0.18%，下跌城市57个，平均跌幅0.55%。

根据《中新社》报导，上一周（19日至25日），百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0.55%，上涨城市40个，平均涨幅0.44%，持平城市3个，整体来看，百城二手住宅均价15341人民币/平方米，环比均价下跌0.18%，跌幅略有收敛，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。

▼环比降幅城市排名前10名。（图／翻摄自中新网）

从百城二手房挂牌均价情况来看，深圳以65845人民币/平方米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为63517人民币/平方米、58902元/平方米，前三名城市二手房挂牌均价均超5.8万人民币元/平方米。

根据大陆社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告》，从中发现，大陆10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。

在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，上涨预期有显著的改变，市场观望情绪增强，投资投机热情下降，房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空，货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

▲在官方喝止炒房的措施下，大陆城市房价的确趋于稳定，图为南京夜景。（图／CFP）

分析报告同时指出，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，「房住不炒」的策略，也在从各方面得到进一步落实，不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

分析报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。